老祖宗有一句古话，有多大的碗吃，吃多大的饭，意思是，做什么事情，一定要量力而行，用现在流行的网络语言来说就是，步子大了，容易扯到蛋。
老祖宗的话是非常有智慧的，牢记老祖宗的话，可以让我们少走很多弯路，错路，但是在现在，这样的智慧结晶却没有多少人愿意听了，他们更愿意相信和使用一种叫杠杆投资的东东。
阿基米德说，给我一个支点，我能撬起整个地球，这句话说的是物理学中杠杆的作用，但是在热衷杠杆投资的人看来，这句话有着更大的魔力：使用杠杆投资，亏了，只是没了本金，赚了，就可能获得的是是几倍甚至几十倍的投资收益。
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在我们身处的这个市场，听多了太多的投资故事，在这些故事中，几倍几十倍的投资收益，好像并没有什么了不起，但其实，这样的投资收益是非常惊人的：在资本市场上有这样一句名言：一旦有适当的利润，资本就胆大起来。如果有10%的利润，它就保证到处被使用；有20%的利润，它就活跃起来；有50%的利润，它就铤而走险；为了100%的利润，它就敢践踏一切人间法律；有300%的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞首的危险。如果动乱和纷争能带来利润，它就会鼓励动乱和纷争。
看看吧，人家300%的利润，就敢犯任何罪行，但在我们处在的某些事情和某些领域，这样的利润，确实有些稀松平常，比如房地产领域。
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我就曾经买过一套房子，当时公司发了2万奖金，靠着这两万奖金，我买入了一套40万的房子，在一年多后80万卖出。对于现在的房地产投资来说，40万，只是深圳湾一平米的方格，但是在当时，四十万还是很大的，从投资回报率来讲，获利是投入的二十倍。
我这个还不算特别高，我的一个好朋友，曾经在某楼盘看中一套60多万的房子，他付了5000诚意金，在他准备办理按揭的时候开发商暴雷，在几年后这个楼盘被盘活，朋友这样的客户不需要再支付首期而是直接办理按揭，再后来，这个楼盘成了南山顶级的学区房，前几年，朋友把这套房子卖了，卖了1300万。投入5000，每个月租金抵月供，1300万卖出，投资回报率都没办法算，高的太吓人了。
这样的投资回报可观吗，非常可观，但是，我们始终需要牢记的是，这样的投资收益是在特定时期特定环境下实现的，是无法复制。但很多人不这么认为，他们觉得，奇迹既然发生过，就一定能再次发生。
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比如我曾经的有一个粉丝，他就是很坚定的这样认为的。
前年，有个人加我，他说他是我视频和公众号的粉丝，他想咨询，手上只有20万，想买500万的房子，该如何操作。对于为什么只有20万却想买500万的房子，他这样回答的：房价涨一百万，他投资回报率就500%，房价翻一倍，那投资回报率就是2500%。做什么工作，能有这样的投资回报率？他这样反问我。
我一直觉得，投资是因人而异的，同样的行为，在有经济实力的人那里，是投资，在经济实力一般的人那里，就是赌博。出于对他负责，我了解了一下他的情况，原因，他总共就只有20万，没有其他任何资产，每个月的工资收入也才12000。了解这些，我不建议他买。他说他愿意付咨询费，我还是也不愿意教他如何操作。最后两个人聊的不欢而散，临了还被他鄙视：不知道怎么操作你就直说嘛，装什么买房导师。
一个多月后，我刷朋友圈，看到他发了一条更新，内容是一栋楼的照片和文字：感谢XX大V，在他指导下，花20万买了一套1000万的房产。在这条信息的下方他自己还回复写着：买房一定要咨询专业的买房导师，遇到那些不专业的，不会操作不说，还会一个劲的泼冷水，阻碍你发财。
我知道他在说我，不过我也没有生气，但后来继续一看，我还是生气了，因为他发了朋友圈不说，他还艾特了我，提醒我看。
生气归生气，气完之后我也没有说什么，只是默默的点了一个赞，然后在心里暗暗为他担心。
之后楼市的行情如何，大家都比较清楚，我因为自己的事情多，也忘记了这件事，但就在这几天，他突然给我发信息，找我借钱，然后告诉我，他的房子已经被法拍了。
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可能有朋友好奇，20万是怎么买到1000万房子的？其实很简单，有担保公司，和大V的协助，在当时很容易实现：担保公司垫资全款买下，然后做高评高贷以经营贷的方式弄出来900多万，然后大V再介绍渠道给他办理多张大额信用卡到套现，支付担保公司尾款和过桥费用和契税等。
他的20万，则全部给了大V，一对一服务费，买房佣金等等，当然，导师还说这还是打了折的。
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这样的操作之前很流行，金X阳之前都是采用这样的方式，但是，现在还采用这样的方式买房，实在是太让人匪夷所思了，因为，正常人根本干不出来这样的事情，这里有很多很明显的问题。
很明显的，他过度的高估了房价上涨的能力。大部分深圳的房地产投资者获利的逻辑其实还建立在房价上涨之上，但是，没有只涨不跌的房价，房价也不会永远大涨，不认识到这一点就去买房投资，其实就是一种豪赌。
他也高估了自己的持有能力。在我看来，他其实就生活在幻觉之中，一个月月供和各种利息近7万，而他月收入只有1万多，即使房价上涨，在限售的政策之下，他根本就没有想过，如何把这套房子供到可以卖的那一天，可以说，他的这一场房地产投资，还没有开始，就已经亏完了。
他没有任何的风险意识，没有想过房价不涨怎么办，没有想过自己供不起楼了怎么办，自己工作没了怎么办，一心一意的就幻想着赚大钱。
他没有想过，杠杆是柄双刃剑。的确，房价涨的时候，涨一倍，投资回报率会是很多很多倍，但是房价跌起来，也是带着杠杆的，对于他的这种情况，其实，房价跌2个点，他的资产就已经没有净值了。
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他不知道，能做高贷，特别是能做比较离谱的高贷的房源多少都是有一些问题的，至少流通性是非常差的，买这种房子，开始就意味着已经失败了。
他不明白，在不确定性的年代，仓位是非常重要的。买房和投资股票一样，也是需要看仓位的，仓位的多少，决定了你投资行为的安全与否，对于他，其实他的合理仓位应该是零。
最后，告诉他，还有很多想通过买房赚钱的粉丝朋友一句话： 忘记几十倍收益这件事吧，这靠的是运气，普通老百姓，还是别指望了。
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