金九银十的火热之风，已经全面吹起！
最近几天，深圳第二日光盘上演了一场千人打新的大戏，印证了楼市庞大的购买力一直存在！
笔者推断，随着金九银十渐入状态，像这样的逆市抄底，也将伴随市场整体推盘量的提升，而演化为常态。
土豪在“内卷”，刚需也不甘躺平。在低利率、限价等红利催动之下，力所能及的置业者，正在寻觅综合品质均优的好产品！
金秋对于刚需群体的最大利好，地铁14号线无疑是其中之一，这条链接福田CBD与坪山的交通快线，正在将更多购房者的眼光引聚坪山！
但笔者想要提醒各位注意的是，除了交通和产业，坪山的教育也在迅猛崛起！
刚需三宝，坪山都已集齐，只待购房者喜提置业“大礼包”！
01
刚需买房焦虑
教育是一大难题
“谢家宝树，孟氏芳邻”。从古至今，优学优教对子女的成长意义，都远非它物可比。
然而在深圳，买房和上学可以说是同等并列的两大难题。
教育之所以成为老大难，主要是因为在这样一座年均流入人口约50万的城市，学校建设紧缺以及教育资源分配达不到绝对均衡。
笔者查阅深圳统计局发布的《深圳统计年鉴》（2021）发现，自特区成立40年以来，人口从1979年的31万增加到现在的约2500万，增长约80倍；而小学从1979年的226所到2020年为347所，只增加了约0.53倍！
图源：深圳统计年鉴（2021）
学位紧缺也带来了教育资源分配不均衡。在深圳的高价学区房时代，福田老破小凭借名校学区在价格上干翻一众豪宅的事例比比皆是。
近年来，深圳也在加大对教育配套的投入，但是就当下而言，这种补足还需要一定时间。
尤其是对于很多财力有限的刚需群体而言，福田、南山等区域学位紧张且学区房价格高昂，东部城市中心坪山这一高价值潜力区域，便成为实现购房+教育的最佳选择！
02
坪山学位保障率全市第一
三大购房铁律助力成功“上车”
坪山在教育领域有哪些优势？
首先，学位充裕，竞争小。
根据坪山统计局数据，自正式建区以来，坪山新建（扩建）公办中小学19所，公办义务教育学位从2.3万个增加到6.2万个，增幅超过170%，小一、初一公办学位保障率连续4年超过90%，全市第一。
同时，依托高中园建设，坪山公办高中也增加到9所，学位从6000个增加到2.1万个，增幅达250%。
这种大体量的学位供应，意味着安家坪山后，子女上学难度要比福田、南山、龙华等要小得多。
坪山教育建设成果；来源：坪山区人民政府网
其次，成立了一批实力强悍的教育集团。
近年来，坪山区集团化办学驶入快车道，新增2个中小学教育集团、7个幼教集团。
坪山在“十四五”教育规划中，提出2年之内集团化办学覆盖大于30%。到今年为止，新建和改建的公办幼儿园10所，义务教育学校7所，扩建公办高中6所。在5年内实现100%的集团化办学，保障每个街道都有一所优质的品牌办学。
而就在8月份，坪山区基础教育集团暨学前教育学区正式成立，集团化、规模化、标准化办学优势进一步突显。
今年秋天，坪山将迎来深圳实验学校高中园、深圳市聚龙科学中学、新合幼儿园等12所新学校、新幼儿园，新增学位2.36万个，高质量发展的深圳东部创新教育高地正在崛起。
近年来，坪山教育价值高地愈发被购房者所重视。因而，除14/16号线带来的预期外，选择教育配套丰盛的楼盘仍是第一选择，对此，笔者认为应该把握以下三点：
（一）选择带有好学校的楼盘。
好学校拥有的优质师资配套及教学条件，更能助力孩子赢在起跑线上。同时，家门口就是好学校，也有利于保障子女上下学安全和家长接送方便。
（二）购买学区房至少要提前3-5年。
在积分入学政策下，学区房产生的积分会随着时间的推移而逐渐增长。所以，如果想要为孩子入学创造更充足的积分条件，至少要提前3-5年购置学区房。
（三）尽量选择大体量、宜居氛围浓厚的楼盘。
大体量的楼盘往往学区划分相对稳定，能够规避被分流的风险。而大盘各项配套规划更为完善，足不出户，即可满足日常生活所需。
在坪山，能够满足以上三点的好楼盘+好学校，笔者这里推荐一个——位于坪山封面碧岭街道的兆邦基·碧湖春天。
项目效果图
03
学府山居大城、品质人居
圆置业者金九银十“上车”梦
作为本年度最值得关注的东部网红住宅盘，碧湖春天一二期曾创下坪山市场销售奇迹！
现如今，项目正在销售的是三期住宅，产品和体验都做了升级，无疑是刚需置业者低门槛购房“上车”的首选标的！
碧湖春天是一座总建面约42万㎡的学府山居大城，位于坪山碧岭街道，未来将打造碧岭深港生命健康城，是
坪山最宜居、最具价值潜力的核心生活区。
可以说，碧湖春天是东进坪山的人居第一封面，同时也是坪山距离福田中心区最近的项目。
当然，项目还有一大优势，就是周边教育配套十分强悍。
其中，最引人注目便是与项目紧邻的科悦实验小学。
该校成功晋升为坪山实验教育集团中瞩目一员，拥有30个教学班，可提供1350个学位。
学校师资雄厚，教师团队既有市区级名师，也有两位坪山区年度教师提名奖获得者。今年还将有十余位985、211名校应届毕业生加盟，研究生占比达70%以上。
在教学理念方面，学校全面发展素质教育，依托实验学校优势，积极开展双语教育、STEARM教育、智慧教育、体育和美育教育。
科悦实验学校实景图
值得一提的是，科悦实验小学所在的坪山实验教育集团，其对标核心校是坪山实验学校。作为目前坪山规模最大、起点最高的现代化学校，坪山实验学校无论是教学水平还是师资配备，都在区域内名列前茅。
根据《深圳市坪山实验教育集团章程（试行）》，未来内部各校区会建立优质资源共享机制，校区资源共享，优势互补；
同时，实行教师跨校双师授课，合作申请课题，举行文体联赛等方式，将优质的教学、评价、管理的经验和方法在集团内部辐射。
这也意味着，未来科悦实验小学将在教学管理、师资配备、教学水平等方面，受到坪山实验学校的优势外溢，为碧岭街道学子提供优质的基础教育保障！
除此之外，项目还自建一所碧湖幼儿园。
园所总建面约4152㎡，主体教学楼3层，共12个班，设施齐全，环境优美，预计10月正式开学。
目前，碧湖幼儿园已由深圳市坪山区教育局委托深圳知名幼儿园莲花二村幼儿园托管的金尊幼儿园团队接管，师资力量相当于莲花二村幼儿园分部。
品牌标志logo已焕新
这两所好学校就在家门口，无疑更有利于子女健康成长。同时，目送式的教育，也能充分保障孩子的上下学安全，为众多家长一解千愁！
除了优质的教育配套外，项目自身产品力打造也十分强悍！
【1】首先，港式精工标准打造。
建筑立面采用石材、钢材、铝板等高品质用材用料，现代简约而历久弥新。
项目效果图
在建筑格局上，采用大围合式，保证中央公园恢弘尺度，同时亦可避免对视，使视野景观更开阔。
项目打造有约6万㎡艺术园林，以24小时缤纷生活为主题，塑造多种景观设施，包括邻里会客厅、亲子乐园、康体乐园、分龄泳池、阳光草坪、四季花园等，缔造多元高品质的生活体验。
项目园林效果图
【2】其次，坐享丰富生活配套。
商业及休闲方面，项目自带约2万㎡商业，商业形态齐全，消费圈层醇熟。
项目效果图
此外，还近距离毗邻约260万㎡“中国好莱坞”—深圳国际影视文化城。未来将打造成为深圳东部的又一文化休闲胜地。
而周边还环伺有六馆一城、天虹商圈、益田假日世界等醇熟配套，一站式的生活购物体验，均可满足。
坪山益田假日世界
交通方面，项目紧邻东部城市主干道坪山大道，楼下设置公交总站，可快速畅达坪山高铁站以及地铁14/16号线。
此外，随着南坪快速三期、坪盐通道、东部过境高速实现通车，从项目出发约30分钟可达罗湖、福田，约1小时通达深圳全域，生活工作高效便捷。
【3】最后，山水环绕，生态资源丰富。
项目周边环绕有一山二水七公园，北临清风岭风景区、炳坑水库、鹏茜矿洞。
项目南距马峦山生态公园直线距离不到1公里，坪山河亦在左近，东部华侨城就在家门口，可谓“离尘不离城”的都市生态秘境。
随着建设进度的推进，碧湖春天大城生活配套正在逐步兑现，真正实现置业一步到位！
目前，碧湖春天三期建面约74-133㎡2-4房新品热销中。多元化的面积段，较高实用率，可满足小户之家及多人口家庭居住所需。
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项目以港企精致品质打磨为标准，充分钻研人居细节。如户型设计整体方正通透，功能分区布局合理。
部分户型还配置有超大景观阳台，可一线观赏马峦山或坪山河景观。
样板示意图
值得一提的是，三期住宅均价仅约38316元/㎡！最低总价不到300万即可搞定！
可以说，在坪山在售项目中，碧湖春天三期住宅，无论是总价还是单价，堪称是最优性价比产品！
这个金九银十，能够实现教育+醇熟大城安家的选择，真心不多。况且，在坪山价值蜕变的前夜，此刻入手碧湖春天，无疑就是把握未来庞大的前景红利！
项目效果图
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