近日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，深圳自1979年以来再一次走在改革开放最前沿，举世瞩目。《意见》提出了将深圳建设成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位，时隔40年，深圳再被赋予重大的历史使命的重任！
业内观点普遍认为，深圳此番最高规格的改革发展定位，将让深圳城市发展再上一个台阶，未来前景将并肩甚至超越香港、东京、纽约、伦敦等城市，城市的物业价值也进一步向这些城市看齐！
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国家委以重任，深圳这个区将贡献“中坚力量”
近几日，广东省委常委会召开会议、深圳市委常委会召开扩大会议，深圳各区接着也纷纷召开区委常委会或党工委会议传达学习、研究部署、贯彻落实。响应速度非常之快，毕竟“深圳速度”从不让人失望！
按照《意见》，建设中国特色社会主义先行示范区，深圳未来要实现这些发展目标：到2025年，建成现代化国际化创新型城市；到2035年，深圳高质量发展成为全国典范，城市综合经济竞争力世界领先，建成具有全球影响力的创新、创业、创意之都，成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例；而到本世纪中叶，深圳成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
从“先行先试”到“先行示范区”，深圳这座城市将以最强的姿态屹立世界城市之林，成为城市发展的标杆与典范。
而作为深圳市的中心城区，福田区在新时代全面深化改革开放的征程中，将如何抢抓机遇、率先布局，为深圳建设中国特色社会主义先行示范区贡献“福田力量”？
8月19日下午，在福田区召开区委常委会（扩大）会议上，福田区区长黄伟在发言中表示，要按照区委的部署举全区之力抓住这个重要历史机遇，结合福田区正在打造的“四大中心”战略，助力福田发展再创新局。
所谓的打造“四大中心”是福田区今年工作计划的一部分，结合建设“先行示范区”的意见，福田将对标国际一流城市，以提升中心城区“四大功能”为前提，目的在于打造金融集聚、创新融合、文化教育、对外交流的高质量发展社会主义现代化典范城区。“四大中心”包括“更具竞争力的区域性国际金融中心”、“更具辐射力的科技创新中心”、“更具软实力的文化教育中心”与“更具影响力的服务交流中心”。
福田，在过去40年的改革开放中发展成深圳这座城市最醇熟最完善的区，这轮作为“先行示范区”的中坚力量，其各方面发展将迎来再一次优化与升级，福田区域价值未来可期！
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把握“先行示范区”，寻找深圳最优质物业
未来可期的还有福田的物业价值。随着《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布，福田的城市价值与定位将再上一个高度，物业价值自然也水涨船高。那么怎样在福田这个区域物色最有价值的物业呢？
笔者曾经在过往的文章说过，在深圳什么是最好的物业资产：一是已经成熟的核心区域之核心资产，二是城市未来核心发展区域之核心资产。
我们知道，在中央重力调控楼市的这几年，深圳房价均价一马平川，到了近几个月甚至有了微跌的情况，但我们也看到一些核心物业正在低调地上涨中，比如核心地段的豪宅物业。笔者了解到，作为核心资产的豪宅价值增长更是有目共睹，据第一太平戴维斯6月份发布的2019全球市场报告《影响力——颠覆因素》中显示，深圳过去10年，豪宅累计涨幅高达387.5%。
来源：第一太平戴维斯研究部
最好的“物业资产”在哪里呢？上面提及的第一点，福田、南山、前海、宝中这些核心区域的核心资产，绝大部分都经受了“调控”的洗礼而脱颖而出物业价值再创新高。
近日，笔者在与业内某大咖聊天时，其透露2018年11月份位于福田安托山片区的万科某楼盘，以均价9万/㎡开盘，前几天有朋友打算入手，经打听其二手盘已经15万/㎡了，按此计算，不到一年的时间增长了60%！在全市均价的粉饰下，核心物业增长的浪涛非常凶猛，但不被一般人所知。
关于未来核心发展区域的核心资产，这方面的案例更是不少，表现特别明显的是深圳湾片区近几年的物业价值增长，比如恒裕滨城、深圳湾一号这样的物业几乎一直在升值，没看到天花板。
说回福田，福田目前是深圳这座城市不容置疑的已经成熟的一个区，其配套与城市服务的成熟性是深圳其它区难以比拟的。同时，有粤港澳大湾区规划与“先行示范区”对福田提出的更高发展要求，福田仍是深圳这座城市未来发展的核心区域之一。纵观整个城市，同时具备笔者提到的现在与未来两个“优质物业资产”条件的区域，福田可能是唯一、唯二的存在！
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深圳核心区最优资产礼献“先行示范区”
福田最优物业在哪里呢？目前福田在售的新盘不多，如果让笔者推荐的话，将为各位朋友主推“中洲滨海商业中心”这个位于城市核心区域楼盘。据悉，为礼献“先行示范区”意见的到来，本月底该楼盘将推出稀缺的35-85㎡公寓新品，其中有100余套单价在80000元/㎡以下惊喜房源，单价仅75000元/㎡起，整体均价85999元/㎡，性价比相对较高，开盘第一波产品还有折扣的惊喜。
我们来看看这个楼盘是如何称得上城市核心区域的“最优物业”。
区域位置上，“中洲滨海商业中心”位于大金沙板块和车公庙板块交汇处，高端产业人口红利高达65万，高端活跃人群日均达50万，峰值更是高达80万，片区商务商业氛围极为浓厚，对全球资本的吸附能力非常强。
随着《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035）》和粤港澳大湾区规划纲要陆续出台，特别是“先行示范区”意见对深圳重磅定位的确立，片区发展获得越来越多的暴击，升值潜力无限。
这里不仅坐拥762万㎡的国际大金沙升级利好，未来将连接福田CBD、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块，形成一个规模约1800万㎡的深港科创圈超体。未来深圳政府目标是将这个片区做大做强，一方面是为了获得更多的粤港澳大湾区发展红利和政策支持，另一方面也是要让这里成为全球资本抢滩登陆的首选之地。
同时，因为属于城市成熟的中心区域，这里交通、商业、教育、市政各类配套在深圳皆首屈一指。可以说，作为福田核心区域的项目，无论在城市资源的享有上还是未来发展规划上，“中洲滨海商业中心”得天独厚。
配套资源上，“中洲滨海商业中心”享有的城市资源极为丰富，其“一刻钟资源圈”内，基本装下了深圳改革开放40年以来，最骄傲的城市人文资源和生态资源。
住在小区的业主只需要驱车一刻钟的时间，往东走可以去到市民中心、会展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭广场等福田CBD最繁华的配套；往南走是红树林自然保护区、深圳湾15公里滨海休闲长廊以及香港米铺湿地公园；往西走就是深圳湾超级总部基地、欢乐海岸、深圳湾体育公园、海岸城等南山顶级配套；往北走是车公庙金融区、深圳高尔夫俱乐部。目前在售的深圳楼盘，拥有这样的商业与市政核心城市资源，可以说是绝无仅有。
另外，“中洲滨海商业中心”一二期16万㎡未来商业，联合KKONE共约25万㎡的城市级商圈，相当于万象城一、二期+KKmall，相当于皇庭广场+中心城+cocopark，整个商业氛围非常浓厚。
楼盘本体的打造上，“中洲滨海商业中心”整体是一座超300万㎡大都会超级大城，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、复合式社交商业空间为一体，着力打造未来城市，成为滨河的新封面。
最值得一提的是，小区内部的规划与打造，该楼盘邀请了法国植物学家、世界垂直绿化发明者Patrick Blanc先生与世界一流园林设计大师户田芳树联手打造了深圳规模最大、品种最多的植物博物馆，未来整个小区的植物将超过2000种，让业主享有与法国博物馆同等级的尊崇礼遇。国内房地产项目的垂直绿化所采用的植物不会超过15种，“中洲滨海商业中心”仅在02-04地块用了127种。因此与普通的垂直绿化相比，其成本提高了70%。
同时，该楼盘召集了全球十个不同团队，24位天才设计师在日本进行封闭设计创造，商业规划了十大艺术独栋、十大主题广场、七大城市艺术空间，即使我们关闭了所有的店铺，我们商业凭借独特的设计魅力也依然是最有吸引力的目的地，成为国际最优质的内容和活动发生地。
为了为不辜负福田核心区域的土地价值与保证业主未来豪宅居住体验，小区整体建筑规划先后聘请了凯达、利安等六家国际一流的建筑设计公司进行方案的反复推敲钻研，最后由世界综合实力排名前三的设计集团Aedas（凯达）设计。邀请世界排名前三的国际顶级室内设计公司CCD（香港郑中设计事务所）为业主设计独立入户大堂，10米挑高结构加以五星级酒店标准打造，充分保证了超高品质。
据现场销售负责人透露，“中洲滨海商业中心”35-85㎡公寓新品预计本月31日开盘，藉着深圳建设“先行示范区”的契机，其可谓是深圳首个礼献助力的开盘项目。
笔者还了解到，这批新品位置比去年推出的产品位置与配套上更优，位于滨河大道首排，9号线“下沙站”与如今已经升级的商业配套无缝接驳，而价格上，今年产品的均价85999元/㎡，比去年均价高了不到1000元/㎡，如果开盘前认筹，预计可以争取到更多惊喜的折扣优惠。如果看好深圳作为“先行示范区”建设的未来与福田核心区域的价值，这个楼盘可千万不要错过啦！
最后提醒一下，目前项目已开始启动认筹，感兴趣的可以去现场体验下。