交易量下降一拿地热情下降-土地财政和土地金融传导链条中断一经济增速承压、居民收入预期减弱、加杠杆意愿减弱-交易量螺旋式下降。
当下的地产市场正在经历一轮复杂的下行调整周期：新房交易量大幅下降、开发商拿地意愿减弱、消费者预期走低，陷入债务危机的开发商既面临偿债压力，也面临交付压力，部分城市甚至出现业主“强制停贷”现象。同时，虽然实施了一系列放松政策，但是市场效果目前看来依然相对有限，交易量复苏的趋势仍然充满不确定性。在一定程度上，过去20多年运行状况总体强势的房地产市场基本制度框架已经开始出现明显的裂痕。从深层次来看，这一轮周期不仅仅是一次短期的市场下行，同时也可能是一次长期的调整，旧模式步履蹒跚，新模式曙光未现，当下房地产市场可以说正处于20多年来最大的变局之中。房地产市场面临的挑战：相当复杂的一轮下行周期。$金地集