那肯定不是。更多应该是这几年做得投机吧？
美国管制会导致有贸易投机的空间（前2年华强北那边芯片炒作很夸张，听说湖南有一个村的人都在华强北炒芯片，借钱加杠杆地炒，芯片价格走高跟华强北那批人有一定关系，思路跟炒股类似的）。
如果20年前来深圳那真的运气太好了，中国加入WTO后,美国大幅度增加对中贸易，而这个贸易口岸最大的贸易机会就是通过HK-深圳这个窗口。。所以2003年-2013年深圳做贸易的钱应该很好挣的。
至于用人成本问题。广东的人多，再加上江西湖南广西的流动人口，劳动力供给太多，而且华南的体制内单位少，工作机会少，很多为了糊口会接受更低的底薪呗（南方的听话的多，不像北方那样有反抗意识）。华南地区对资方是比较友好的，或者说过分友好。越往北就越有计划经济公有制思想，对资方不分享收益的敌视态度越强。
但是这几年其实更多还是靠炒作核心城市的房价，外地人买单的做法去提高核心城市本地人的福利和收益。