作者丨雨禾 编辑丨李江涛
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
如果说4G助推了移动互联时代的到来，那么5G或将带来一个万物互联的新时代，它将给人们的生活方式带来翻天覆地的变化。据《5G经济》研究报告显示，未来5G技术将给全球经济带来12万亿美元的经济增长，到2035年，全球5G价值链将创造3.5万亿美元产出。
在商业购物中心资管领域，以5G为核心的互动营销，智能推荐识别技术，云数据与控制技术，将迅速成为购物中心资管产业革新的重要工具，将给整个行业带来超过15%的经济收益。
购物中心资管将迎重大变革
近年来，商业地产市场存量巨大，结构性问题加剧，同质化竞争也极为突出。许多投资者对商业地产行业的投资持谨慎态度，这使得商业地产发展愈发遭遇瓶颈。以一线城市为例，第一太平戴维斯研究部统计发现，截至今年二季度末，广州市中心区珠江新城的购物中心空置率高居21%。
据第一财经的研究报告则显示，今年第三季度，北京零售物业市场带来约29万平方米的新增供应。至此，北京优质商铺存量上升至1154万平方米，其中，购物中心约942万平方米，占到82%左右。
中国区研究部主管魏东介绍，随着商业环境不断变化，电商冲击及消费者购物行为的改变，很多商业项目都试图通过升级改造、品牌重新定位或转型等方式来适应市场的发展。
购物中心作为商业地产的“流量”担当，资产“担当”，对5G变革的响应速度和形式的多样性都将走在前列。5G将为这一商业“场”中各项智能设备提供稳定、顺畅的技术支持，科技的进步，正在让商业购物中心从消费购物媒介到资管体系加速，改变着购物中心的经营管理策略。
来源：中国房协商业地产智库
这将是一次系统、专业的资管产业革新，而革新势必会伴随着格局的重构和头部企业的微妙变化，若想在购物中心资管数字化变革中不被淘汰甚至走在前列，就必须要有更深远的眼光和对购物中心资管和商业本质有着更精准的把控。
根植核心，把握购物中心资管数字化进阶
系统性的专业事情需要时间的打磨和经验的锻造，不可能通过一次性大闹“科技革命”而一夜“翻篇”，购物中心资管的数字化进阶需要试错、探索，更核心的是需要苦练“内功”。
首先，管理人员要有资管数字化革新意识。商业地产未来管理革新，最根本的是管理人员内在资管意识的更新，未来，购物中心一定会在数字的轴系上不断迭代、精进，购物中心资管运营人员作为各项措施落地的最后执行者更需要有与时俱进的数字化更新迭代意识，提高对数字资管技术的认知和理解。
其次，要紧抓品牌管理。购物中心资管的本质是“商业地产管理”，为购物中心品牌与产出内容赋能是它的另一根本职责，而内容影响着购物中心的赋能能力，除了商品、地貌以外，购物中心对外形象的打造、线上内容的输出、空间内容的营造、特色活动的策划等等都是购物中心资管内容运营的重要组成部分，优秀的资管内容运营将在吸引流量的同时完成流量细分。当然，随着5G时代到来，资管内容运营的手段或将改变，但其通过资管运营对品牌赋能的本质和意义是不变的。
最后，应变能力成为购物中心资管竞争力的重要指标。近几年，商业购物中心资管表现出的最大变化就是其生命周期在缩短，资管核心内容的更新越来越快，而与之相配合的，购物中心作为一个品牌平台，应有做出快速反应的能力和专业度。而且，线上线下相结合是购物中心发展趋势，线上是“前奏”，线下是“依托”，而且随着5G时代的到来，这两者间的距离将越来越近，因此能快速配合线上模式的线下响应速度也将是提高购物中心资管竞争力的重要一环。
毫无疑问，5G时代的序幕已经拉开，并且它已被看作购物中心资管数字化转型的重要技术支撑，由它带来的地产物联网时代或将促进商业地产经济的再度崛起。
5G激活购物中心资管无限潜能
在资产证券化的尝试中，5G的成功落地获成为不少房企的探索方向，轻资产结合资本的商业物业运营模式，在国内属于探索阶段，需要注意的是国内资本对这类产品收益偏好“快进快出”的特点、以及国内针对REITs的税收等政策瓶颈。
纵观这场即将到来的购物中心变革，将对以下3类人产生巨大影响，一是消费者，5G技术的运用将为消费者带来消费体验的再一次升级；二是零售商，在5G技术的帮助下，各零售商可以将数据上传至云端，进行集中管理；三是业主方，通过大数据采集和物联网，他们可以远程监控购物中心的一切动态，并布局最合理的业态占比。
在即将到来的万物互联时代，传统零售与新商业的人、货、场三大要素都将被数字化，5G将成为商业地产精细化运营能力不断提升的助推剂，也将激活购物中心的无限潜能。5G普及所带来的影响或将改变购物中心现有生态，并在各零售品牌间相互作用，产生难以预测的叠加效应。
2019年8月23日，由睿和智库联合万商俱乐部举办的2019中国购物中心资产管理及智慧变革峰会在北京万达文华酒店举行，本次峰会特意邀请数据信息化专家，解析购物中心的5G互动营销、智能推荐识别技术、云数据与控制技术，为购物中心的资管转型赋能。
主办方：睿和智库、万商俱乐部
联合主办：地产资管网、赢商网
特别支持机构：购物中心资产管理
合作媒体：观点地产网、地金网、商办互联、国际商报、商业地产志、城市开发杂志、锐观察、中原商业评论、商业地产、加得商业、老欢咵房、犀牛财经、财视中国、武汉购房荟、中国网地产等
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