今天，楼市传来一个大消息。
7月2日，美国彭博社披露了绿城最新备忘录，其中有以下几点关键内容：
1、绿城正要求员工“全面”加速资金回笼；
2、正要求员工加快销售，坚决执行“早销，多销、快销”的策略，加大应收款项催收力度；
3、“倾尽一切努力”获得受限价政策影响项目的预售许可证；
4、对于不受中国限价政策影响的项目，要争取把原计划2019年供货的房源提前至2018年开盘销售；严格控制付款。
以上四点内容，让许多人都在猜测，开发商们资金是不是资金已经开始紧张了？但据媒体披露，绿城媒体代表对此作出了回应。
绿城媒体代表在一封电子邮件回复中表示，关于绿城内源性现金流的管控安排是每半年度进行的“常规”管理动作，目前绿城日均账面资金不低于500亿元，现金充裕、安全。绿城邮件中也表示，公司资信状况足以满足正常经营需要，保障发展需求。
既然如此，资金充裕、安全的绿城为何会被传出这样一份备忘录呢？最合理的解释就四个字，未雨绸缪。
尽管当前大房企们的资金表面上看依然充裕，但面对楼市的不确定性，极度依赖快周转的房地产企业，仍需要做好必要的准备。
开发商们目前主要面对四大困难：
1、融资难。
今年以来，国内外不确定性加剧，政府的货币政策一直主张稳健、适度。最近央行对待货币的态度虽有些许调整，从“合理稳定”变成了“合理充裕”，并对小微企业施行了定向降准。
但对于开发商的资金方面，各大银行仍管控得非常严。除了几个头部开发商外，其他中小开发商几乎难以向银行贷到款。
除此之外，还加强了房企融资、发行债券的难度。
前几天，证监会披露，泰禾集团、中弘股份这两家房企的非公开发行股票申请流程，状态皆显示为“中止审查”。监管部门对涉及到房企的融资，态度一如既往的严厉，口子收得越来越紧，IPO、定增等通道都基本堵死了，发债也是越来越难。
2、回款慢。
以高周转作为生存法则的房企，资金流就是血液。如今楼市在五限期间，不但抬高了多数城市的购房门槛，还以贷款利率上浮、延长放宽等方式，加大了购房者的贷款难度。
尽管今年上半年，多数城市新房成交量有所回温，但在调控氛围下，成交量依然处在低位。这对于主要依靠快速周转的开发商尤其是中小开发商而言，比较致命。
3、今年是还债高峰期。
2018年~2019年是房企还债的高峰期，根据Wind金融数据显示，2018年下半年，中国地产企业海外融资债券到期规模在564.75亿元人民币的水平，2019年到期规模增长到1436.95亿元人民币。
4、调控依旧，还在加强。
从2016年国庆大调控至今，已接近两年的时间，就目前形势而言，本轮调控周期还远没有结束。就在上周，长沙、西安、杭州、昆明、重庆、武汉、香港等一批城市又进一步加磅调控。
另外，住建部等7个部委联合发表声明，决定在7月~12月期间对北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳，共30个城市展开治理房地产市场乱象专项行动。
释放的信号再明显不过，调控依旧，力度绝不放松。
这么多困难摆在眼前，关键是还不知道何时是个头！面对这么大的不确定性，即使是像排名Top20的绿城，也需要提前做好准备。
而解决这些困难最关键的，就是资金，只有加快资金回笼，才能扛过这一关。所以，包括绿城、碧桂园在内的许多房企开始急了，都要求加快周转，加快资金回笼。
那么从开发商的这些行为中，我们可以解读出一些什么东西呢？
1、本轮调控周期会比以往任何一次都要长。
以往每次调控的周期大概都在2年左右，但此次调控已近两年，力度没有任何放松的迹象，相反还在加大。
前几天，香港前出台了空置税；长沙对楼市调控打补丁，修正了去年出台的人才政策，抬高了购房门槛；杭州、西安暂停企业购房。
另外，租售并举政策在落实中，房地产税还在研制的路上，据此许多专家预判，本轮调控至少将维持到2020年，甚至更长。也就是说，调控或许还将维持2年甚至更长，对此开发商们心中或多或少有个底，为应对漫长的“冬季”，他们只能加快资金回笼，储备好粮食过冬。
2、短期不看好楼市。
在调控不放松，甚至更严厉的背景下，中心城市的房价虽然有人口刺激，但楼市短期看政策，在限购锁楼的背景下，房价很难再现过去一样的涨幅，未来一段时间，中心城市的房价多数将是高位横盘。
但对于楼市而言，在大家买涨不买跌的心理作用下，房价哪怕微涨都会影响销量，何况横盘。对于此，嗅觉灵敏的房企不可能不知道。
早在今年4月份，主战三四线城市的碧桂园就发布内部文件，要求进一步提高周转率、文件要求，碧桂园希望在拿下土地当天就开工，设计院接到营销户配及设计要求后，当天内出图；如果超过40天才开工，“项目总”将被撤职。
结果，两个月后，也即上个月，关于国开行收紧棚改的消息满天飞，三四线城市楼市传来巨大利空。
以此来看，只要你够细心，眼睛够毒，开发商的一举一动，都是信号。