在俯瞰维多利亚港的香港四季酒店，也就是著名的“望北楼”里，曾经常住过多位内地企业家。其中有一名深圳地产商最后明确的踪迹就出现在这儿，他就是曾经的“深圳旧改王”佳兆业的创始人、上市公司董事会主席郭英成。
2014年佳兆业爆发“锁盘”危机时，郭英成离开深圳、南下香港，暂避“望北楼”。之后佳兆业历经2016年的“复活”、2020年的冲破千亿销售额、2021年的爆雷，郭英成的踪迹一直未有明确消息露出，其间有坊间消息称郭英成早已搬离四季酒店，回到香港自家住处，也有传闻称其一直住四季酒店，唯一可以肯定的是，郭英成一直未回境内。
《凤凰WEEKLY地产》从多个可靠信源处获悉，阔别十年，郭英成已于今年年初返回深圳，并已办公数月。
主抓理财“郭老板回来有段时间了，主要是处理理财赔付的事情。”一名已离职的佳兆业旗下某公司前中层对《凤凰WEEKLY地产》透露。
一名投资额较高的理财投资者向《凤凰WEEKLY地产》提供了两份最新的理财赔付方案。一份是针对0-200万（含）投资额的，一份是针对50万以下投资额的。这两份方案都是在郭英成返回深圳后制定的，前者的制定时间是今年4月，后者的制定时间是今年5月。
在最新的方案中，0-200万（含）的现金兑付比例为20%，佳兆业分6期平均支付该部分现金兑付金额，其中：4月5日之前（含当天）签约，则首期于当月 20 号支付，剩余各期按月支付；5号之后签约，则首期转让价款于次月20号支付，剩余各期按月支付。
“我知道的还是有不少投资者签了这个方案，毕竟可以先拿20%出来，如果是200万就能拿40万了，现在的方案是一个月3000元，要拿到40万得多少年呀？”上述投资者称。
从金额来看，这个0-200万的兑付方案明显对100万以上的大金额投资者更为有利。
在另一个50万以下的方案中，如果投资人接受方案，每人每个月的现金兑付金额可以在目前3000元的基础上增加3000元，提高至每人每月6000元。
佳兆业方面还承诺：“满3年若JHCF投资人未完全收回入伙的作价金额则由我司兜底回购。”
“这份50万以下的方案可以快速解决小金额的投资者，小金额的人数比大金额的多。”上述投资者说。去年3月，佳兆业已对30万以下理财额度的投资人完成了兑付。
在前一个方案中，现金支付的总额不超过23亿人民币，现金的来源出自债券抵债。
佳兆业同时出示了一份详细的《GH债权包抵债方案推介说明书》。这份说明书显示，佳兆业方的“深圳锦恒财富管理有限公司、佳兆业旅游科技(深圳)集团有限公司”作为普通合伙人GP，理财产品的投资者作为有限合伙人LP ，成立合伙企业。理财投资者以其持有的财富产品剩余投资本金作价入股，对价1股(合伙份额)1元 。LP自合伙企业取得资金分配，对应等额减少合伙企业出资，直到出资额为0后退伙。
收益则来自债权抵押，债权的底层质押物为A股上市公司广汇汽车的股票。
为什么会出现广汇汽车的股票？对此，《说明书》做出了详细解释。
2017年9月，由中银国际牵头的9家大银团机构向瑞泰集团控股有限公司及Huge Auto Investment Holdings Limited提供一笔本金约58.1亿港元的贷款，而截至2020年12月该笔贷款本金余额约29.3亿港元。
其后，银团内的7家机构(占该笔贷款的约86.4%)对外出让了其持有的债权，合共总对价约为26.2亿港元，并最终转让至达荣有限公司持有。至此，达荣有限公司持有该86.4%债权。达荣有限公司(BVI)为目前该笔债权最大的持有人，债权持比86.4%，而86.4%的债权累计本息及罚息总金额约为39.4亿港元。瑞泰集团控股有限公司及Huge Auto Investment Holdings Limited通过国内全资子公司持有约16.22亿股广汇汽车股份(600297.SH)，这部分股份是该笔债权的抵押品之一。
达荣有限公司与佳兆业是什么关系？《凤凰WEEKLY地产》通过查询香港特别行政区政府公司注册处官网得知，达荣有限公司是一家于1992年成立的香港私人股份有限公司，股东和董事同为一个人“伍凤仪”，香港身份证开头为“G538”。G开头的香港人身份证签发的时间为1967年—1983年。
搬往福田办公 《凤凰WEEKLY地产》获悉，郭英成再次返回深圳后，并没有回到以前的办公地点罗湖嘉里中心办公，而是搬到了佳兆业中心。佳兆业中心此前的名字叫做“子悦台”。子悦台是佳兆业里程碑式的旧改项目，位于福田区南园路。2003年佳兆业4亿接手子悦台，解决了当年广东最大问题楼盘，后子悦台更名为“佳兆业中心”。在此之前，佳兆业控股都是在位于罗湖区人民南路的深圳嘉里中心办公的。
2021年佳兆业理财突发爆雷时，愤怒的投资者第一时间就是冲向了嘉里中心。随后佳兆业与理财产品的投资者将交流场地转移至附近的友谊酒店。就在那场交流中，有投资者要求与郭英成现场连线，佳兆业总裁麦帆尝试了两次与郭英成音频连线，终于接通。
郭英成在那次连线中表示：“现在因为身体原因在医院，佳兆业是负责任的公司，请投资人相信佳兆业有能力和办法还钱，希望大家稳定下来，给佳兆业时间，佳兆业尽快给出方案。”
没想到，那是郭英成最后一次对投资者发声。在那之后，佳兆业进入了漫长的爆雷后时代。
大约一个月前的5月21日，佳兆业旗下的物业上市公司佳兆业美好宣布，即日起，执行董事郭英成正式出任董事会主席并获提名委员会主席。原主席廖传强退至行政总裁，原总裁辞职离开。
在佳兆业爆雷之前，佳兆业美好主管事务的是廖传强和副主席兼执行董事郭晓亭，郭晓亭是郭英成的女儿。2021年底，郭晓亭辞去了在佳兆业美好的职位。2023年7月，郭英成的儿子郭晓群获任佳兆业美好执行董事，但与其妹妹不同，郭晓群未在佳兆业美好担任具体的管理职务。
今年4月16日，也就是在郭英成回归深圳办公数月后，佳兆业美好其中一名执行董事谢斌鸿辞职，郭英成接替其执董一职，直到5月又接下董事会主席一职，其女儿完全退出，儿子不参与实际工作。
多位接近佳兆业的业内人士对《凤凰WEEKLY地产》透露，2021年下半年佳兆业爆雷后，郭英成的两个女儿都离开了深圳前往香港居住，但被郭英成重点培养的郭晓群留在了深圳。
“郭晓群现在住在罗湖家里的一个老房子里，房子装修得很好，他妈妈还从香港去照顾了他一段时间。”上述佳兆业旗下公司前中层透露，“郭晓群现在和麦帆（佳兆业总裁）的情况是一样的。”
郭晓群曾是外界认为最有可能接班佳兆业的郭家二代，曾主导收购佳云科技、佳兆业健康等多家上市公司。2020年，92年出生的郭晓群担任佳兆业集团执行董事、联席总裁，被视作接班的前奏。