| 发布于: | 雪球 | 回复：9 | 喜欢：3 |
房龄大其实也不是问题，咱引入一个概念，就叫地皮价值吧，容积率面积x单位房价/占地面积，一旦这个数比周边待出让土地单价要低，该地块就产生了变迁价值，企业就会有动力拆了盖新房，政府只需要为这种交易开一个行政绿灯而已。
2017至今，出于种种可能是“人道主义”方面的考虑，这种市场化行为被人为禁止，说人话就是“不准大拆大建”。
但如今时过境迁，👆明确提出住房更新，要盖满足人民幸福生活的好房子，这种交易重回市场指日可待。
现在的阻力来自于两方面：
其一是利润空间不够大，这是市场化因素。
其二是行政禁令暂时没有明确解除，虽然已经达到了解除所需的一切条件。
我们相信，随着市区可供应土地进一步消耗殆尽，这种交易的市场化阻力会消失并转化为动力，而这种动力、加上现实情况的改观、又会推动行政禁令加快取消。
事实上，我国住房从平房到多层，从多层到电梯高层，从高层到洋房叠墅，已经重复过多次拆旧盖新。
正常的路径是这样的，二手替代成交进一步放大、周期缩短、价格企稳反弹，受高价影响消费者转而求其次开始降低地段要求，次级圈新房开始加速成交，以此论推。
其实现在看到的一些观点，比如郊区再也没机会、小城市一潭死水等等并没有太大的实际意义，这些都是冷静期的严肃看法，股市跌的稀里哗啦的时候也有不少人赌咒发誓说再也不炒垃圾股。