这些年万科整体拿地都少的，当年可是有不少人骂万科土储的尤其旁边保利一路猛追。你那一年的数据在说万科，有失偏颇。我拿了近5-6年万科，土储整体不高，且按万科这几年的土储，营收是要萎缩的，可这依然在做减法，只是船太大，掉头也需要时间。再看看原来那几家前几名是不是都挂了。

事后炮的分析永远是对的。21年底怎么有人分析他这么做的危险？22年怎么也没有人分析？现在好了，舆论的中心思想明确了，现在可以很好的写作文了。所以数据有，逻辑有？结论有？

万科21年佛山三山地块50亿土地成本，加配建13亿医院，加幼儿园跟学校，合起来60多亿，楼面价接近2.3万，现在小户型卖1.7万起，大户型3万多。还才卖了400多套。肯定亏，21年南庄金域半岛1.1万楼面价，24亿拿的地，现在小户型卖1.1万，87方北向100万任选。万科言行不一，拿的地比保利差多了，保利佛山10几个新盘，位置都比万科好。

21年全是高价地，开发出来肯定巨亏。

这些老铁的意思，中午吃饱了，晚上饿着就行。万科营收5000亿，十几万人的公司就应该和她吃饭一样简单。你万科一次裁员十几万看看，市场的巅峰直接不干了试试，不说深铁和股东，十几万直接掉饭碗的员工能直接干掉董事会。就算她们都能搞定，中央都可能直接出手，你想干什么，想搞乱中国。说句实话，在这里喷的人，自己家里几个人的关系都维护不好，没有领导过五个人干活，想法太SB。

万科21年拿地总量高是因为20年拿地金额低造成的。保利、华润。20年拿地金额都非常高。至于21年拿的地会不会亏，报表里有项目，你可以到附近城市或者通过抖音了解下项目究竟怎么样。
拿我沈阳两个项目，浑南新都心和中德小镇来说。项目拿地价和现在的售价看，依然是赚钱的。中德小镇拿地只要2000，精装高层从7000降到5000+开发商仍然赚钱。
房价跌了，降价卖房，开发商不一定亏钱，但商品房卖不出去的话。开发商都得死。

恒大拿地那么少？

郁亮是追涨杀跌第一名，满仓干到最高点，现在是满仓套牢，全套住了

万科预感到风险，但他没想到的是风险来的如此突然，市场冷却的如此之快。一个市场形成头部需要全体投资者达成共识

万科，经典的说一套做一套。活下去，只是一个兵法中的，能而显之不能，