乐居财经讯 徐迪7月27日，仲量联行（纽交所代码：JLL）报告显示，2022年亚太地区酒店行业继续加速复苏，今年一月至六月亚太区酒店交易总额达68亿美元。数据分析，2022年上半年投资同比增长33.0%，较2019年增长11.9%，这表明亚太地区酒店行业的资本配置已恢复到疫情前水平。
2022年上半年亚太区共达成75笔交易，交易数同比下降20.2%，较2019年同期下降33.0%。但从酒店客房交易数量来看，2022年上半年完成交易19,822间，较2021年同期增长29.9%，较疫情前的2019年增长9.4%，这主要得益于机构投资者寻求更高效的资本部署，增加对资产包的投资力度。然而，随着宏观经济和地缘政治不确定性因素的影响，仲量联行预计2022年下半年酒店交易市场持续增长的势头可能会放缓。
随着各国边境的逐步开放，许多酒店从依赖国内需求转向入境游需求和商务需求，酒店交易也随之在亚太区各市场活跃起来。然而，酒店行业一方面得益于当前良好的旅游市场复苏趋势，但投资人同时对目前的经济远景持保守态度，导致买卖双方在价格预期上产生较大分歧。
从投资交易额来看，日本（18亿美元）、韩国（17亿美元）和大中华区（16亿美元）在2022年上半年获得最多资金投入。新加坡（8.997亿美元）、马尔代夫（2.055亿美元)，印度尼西亚（1.596亿美元）继续强劲复苏。澳大利亚（1.455亿美元）和泰国（0.377亿美元）的投资活动在上半年表现平平，但正在进行的几项大宗交易将提振下半年市场表现。
仲量联行酒店及旅游地产事业部亚太区首席执行官MikeBatchelor表示：“许多投资者目前面临的最大挑战是如何成功地将资金配置到整个区域的投资级产品中。尽管宏观经济和地缘政治的不确定性加之优质酒店资产稀缺性将继续影响资金配置，但我们仍有信心2022年亚太区酒店投资总额将突破100亿美元大关。”
中国市场方面，由于近期部分城市新冠疫情反复，导致今年上半年酒店交易额同比下降43.8%，上半年录得酒店成交额约为70亿元人民币。仲量联行预计许多酒店交易活动可能推迟到2022年第四季度或2023年第一季度，全年酒店交易总额有望达到135亿元人民币。
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“近期，国内密接和入境人员隔离管控时间由‘14+7’调整为‘7+3’、通信行程卡取消‘星标’等出行管控放松信号，或将促进国内旅游市场整体回暖。同时，积压已久的个人旅行及商务旅行的需求，也将助推酒店经营业绩积极、有序地恢复，给予酒店资产投资人以信心。”
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示：“在三条红线政策和疫情的综合影响下，众多开发商或将通过剥离非核心资产以缓解资金压力，这吸引了大批高净值投资人积极寻求‘高性价比’、优质酒店资产收购机会。部分机构型投资人也关注到疫情反复对国内酒店业主带来的经营压力，考虑以债权投资的形式为酒店业主提供新的融资选择。”
此外，在人口趋势和政策引导下，国内一线及1.5线城市迎来长租公寓投资热潮，大量存量酒店资产受到长租公寓投资人追捧；同时，二、三线城市中不少亏损酒店项目流入法拍市场，吸引资产管理公司（AMC）投资酒店不良资产的兴趣。