乐居财经讯 孙肃博 7月12日，美好置业(000667.SZ)发布关于深圳证券交易所《2021年年报的问询函》的回复公告。
美好置业在回复中表示，公司从2002年起一直从事房地产开发业务，2017年通过增资控股美好建筑装配科技有限公司介入装配式建筑领域，自2018年开始，公司房地产开发业务逐步收缩，装配式建筑等新业务领域加大投入。
2018-2021年，美好置业房地产业务毛利率依次为23%、33%、27%和19%，与房地产行业平均毛利率相比属于合理水平。2021年，计提房地产开发板块资产减值准备21.2亿元，导致业绩亏损。
2017年，美好置业介入装配式建筑领域，布局装配式建筑业务，扩大建厂规模，员工增幅较大，2019-2021年装配式建筑业务收入占总收入的比重依次为7%、15%和21%，逐年上升，但尚未达到预计的业务规模，受工厂折旧、资金成本等固定费用影响，连续出现业绩亏损。
截至2022年3月31日，美好置业货币资金余额12.3亿元，其中可用资金1.25亿元（不含监管资金）。有息负债余额为34.84亿元，较上年末减少2.16亿元。根据年度经营计划，2022年度计划回款总额99亿元，其中经营性流入93亿元，融资性流入6亿元；2022年度计划资金支出98亿元，其中经营性流出76亿元，融资性流出22亿元。
美好置业表示，由于处于业务转型期，且受到房地产市场下行等因素影响，公司近三年来业绩出现亏损且大幅下滑。2022年，美好置业将以房地产在建在售项目的快速集中去化、装配式智造业务为核心依托，在确保金融机构贷款还款、工程款支付和各项日常费用支出的前提下，合理规划各项目的投资开发节奏和资金安排，保障公司流动性的安全稳定，化解持续经营能力存在重大不确定性的风险，全力确保公司的长期可持续发展。