银城物业入驻前,楼宇房产物业的股份分别由郑来斌持股54%、王婷持股10%、袁晓云持股9%、严渊卿持股9%、金敏伟持股9%、戴渊持股9%。此后,则由银城物业100%持有。
同一时间,总经理和监事也换成了银城物业的人。随着持股份额的消减,郑来斌的总经理职位和严渊卿的监事职位分别由蒋祖柏、全莉萍接替。
银城物业投资注册资本体量较小公司的情况还有不少。今年投资的公司中,注册资本从50万元-1001万元不等,不过大多向500万元及以下倾斜。
其中,注册资本达到1000万元的有3家公司,注册资本为50万元-500万元有8家。
收并购克制,或许与银城生活服务手中的现金有关。截至上半年,其现金及现金等价物约为2.75亿元,较去年末的5.67亿元缩水了一半。
储备面积同比“腰斩”
此外,银城物业的投资还有另一个特点,大多集中在江苏省内,尤其是省会南京。今年的新增投资中,5家公司位于南京,同期仅一家杭州临安众航物业出了江苏范围。
“江苏省外的项目可能毛利水平更高,但公司市场战略上,明确要求区域集中化,外拓项目以江苏省内为主。”银城物业的投资紧跟集团的战略。
由于长时间在省内“觅食”,银城生活服务的区域性发展颇为明显。
截至2021年6月30日,银城生活服务的物业管理服务涵盖中国19个城市,包括江苏省的12个城市及长江三角洲地区大都市中其他省份的7个城市。其中,在南京的在管面积为3066.3万平方米,占比超六成;来自南京地区的营收达3.66亿元,占总营收的近八成。
虽然有地方品牌加持,但银城生活服务的储备面积近两年却在减少。
2016-2020年,银城生活服务的储备面积分别为340万平方米、320万平方米、680万平方米、470万平方米、360万平方米。
而截至2021年6月30日,银城生活服务的合约建筑面积为5091万平方米,在管建筑面积4900万平方米,储备面积仅为191万平方米,同比去年同期的359.2万平方米,储备面积减少了近一倍。
在不充裕的规模上,银城生活服务的盈利表现也有所受限。
截至2021年6月30日,银城生活服务实现营收5.88亿元,同比增长40.97%;毛利为9784万元,同比增长20.12%
营收和毛利增长较为明显,不过两项主营业务的毛利率却在逐渐滑坡,整体毛利率同比减少2.9个百分点,跌至16.6%。
2021上半年,其物业管理服务营收为4.6亿元,占总收入78.6%;生活社区增值服务实现营收1.3亿元,占总收入21.4%。同期,物管服务的毛利率由去年同期的14.7 %跌至11.3%,生活社区增值服务毛利率由去年同期的39.6%跌至36.2%。
文章来源:乐居财经