(北辰观澜府领证截图)
截止目前,北辰观澜府共领过3次预售证,共988套房源领取预售许可证,还剩623套房源可售,中间卖出去了365套,去化率约为36.9%,也就是说,卖了近三年了,去化率不足四成...
(北辰观澜府可售房源截图)
近年来,太湖旅游度假区出让的10余宗地块中,除龙湖大境天成和绿城明月江南所在地块为纯住宅用地外,其余均为商住用地,且楼面价均低于1万元/㎡。北辰观澜府拿下的3宗地块都是商住地块。其中两宗为连体地块,楼面价均超过了1.3万/㎡。这也导致了其后期产品定位出现了偏差。
目前,度假区作为苏州均价未破2W的价格洼地,主要的购买客群还是刚需性客户为主,所以大部分的客户都会被价格更低的蔚蓝四季花园、阅湖山、中海寰湖时代和区位更优质的龙湖大境天成所吸引。
(叠墅实景图)
北辰观澜目前在售叠墅均价约在2万/㎡左右,据苏州克而瑞统计数据显示,2021年8月,太湖度假区的平均房价为18595元/㎡。这意味着,北辰实业用了5年时间消化该“地王”,仍没能跑赢市场。
屋漏偏逢连夜雨,地王难销再遭维权
“地王”难销或许也与其项目口碑下跌有关。今年1月底,北辰观澜府(观澜四季)南区一期迎来交付,本该欢喜的日子,业主却笑不出来。众多业主在寒山闻钟论坛上吐槽称北辰观澜府项目存在质量、安全、环保等多方面问题。
根据业主之前投诉的信息,投诉重点多在小区内部多处设计不规范以及地下车库、房屋内部严重渗水漏水等。就此,收房业主表示:“买了新房还要重新修整,真的很糟心!”
(寒山闻钟截图)
从2021年一月底交房到三月份业主投诉,项目在业主一再要求下进行整改,但是结果依然存在诸多问题,楼顶防水工艺不统一,多处积水,墙体裂缝,地下车库漏水,墙体内惊现神秘物品。
(寒山闻钟业主实拍图)
7月5日,多位业主再次在寒山闻钟论坛上投诉:“北辰观澜府南区地下车库已整改多次,地面已开凿出大口径的排水沟槽。”如今,近两百位业主走上了漫漫维权路,北辰实业受此波及,口碑也遭到下滑。
其实,早在2020年6月15日,北辰实业苏州公司就因违反《江苏省城乡规划条例》第四十四条,违反《苏州市城乡规划条例》第二十六条,被处罚1000元。
(中国信用官方网站)
5年未在苏拿地,北辰实业新增土储面临脱节
房地产公司中最不愿提起“地王”二字的莫过于北辰实业了。在2015-2017年,北辰实业为求全国化业务拓展,三年内“抢收”35块土地,其中包含6个城市的“地王”项目。资产负债率随之明显上升。
据乐居财经发布的《2018年上市房企市值跌幅前10》排行榜显示,北辰实业2018年市值跌幅51.52%,位列榜单前五。
福祸相依,北辰实业近两年一改激进的拿地风格,拿地节奏放缓。北辰实业此前土储集中在一二线城市的好地段,现都成为北辰实业的粮仓。
放眼北辰实业入苏也有6年时间了,除去北辰旭辉壹号院和北辰观澜府两个项目,北辰实业已许久未在苏州拿地或与其他房企合作布局苏州,颇有“躺平”意味。
中报显示,2021年1-6月,北辰实业就房地产开发而言,在土地储备方面,实现总土地储备623.41万平方米,权益土地储备556.23万平方米,“无新增房地产储备”,换句话说,北辰实业手里的存货也不多了。
在集团战略调整之下,北辰实业住宅开发业务有弱化的趋势。苏州北辰置业的发展会受到影响吗?北辰观澜府的房子还能不能买?
文章来源:乐居财经