8月26日，五矿地产有限公司（0230.HK，下称“五矿地产”或“公司”）公布2021年上半年综合业绩。1-6月，公司实现签约销售额125亿元人民币，同比大幅增长123%，完成全年销售目标250亿元人民币的50%；实现综合收入49.3亿港元，同比增长84.3%；实现毛利10.7亿港元，整体毛利率为21.7%，同比提升4.4个百分点；实现净利润约4亿港元，同比增长58%。
硬核产品加持 销售创下新高
五矿地产上半年主要经济指标全线飘红，主要得益于公司产品力提升和经营质量持续改善。公司坚持精品战略，匠心打磨产品，上半年启动5M智能健康体系（园林景观篇）研发工作，持续提升产品力。公司应用5M智能健康体系的成都西棠项目销售火爆，上半年实现签约销售额10.68亿元人民币，签约完成率达214%。公司研发的5M智能健康体系（机电设备篇）荣获“2021年度中国房地产业协会科学技术奖三等奖”，并且是唯一获奖的企业标准。
上半年，在房地产行业调控趋严及疫情反复的背景下，五矿地产紧盯目标不放松，一方面狠抓新品销售，加快库存去化，另一方面提高回款效率，加快资金回笼，取得了突出成效。1-6月，公司实现签约销售额125亿元人民币，创下历史新高，公司11个位于一线和核心二线城市的项目超额完成半年签约目标；公司实现销售回款123.4亿元人民币，总回款率同比提升14个百分点。
财务状况稳健 新增土地五幅
房地产资管新规“三道红线”出台，对房企的财务指标提出更为严格的要求。五矿地产在大力拓展业务的同时，继续保持审慎的财务策略，加快资金回笼，强化费用管控，优化融资结构，维持资金链平稳健康，全面满足“三道红线”要求，公司剔除预收款后负债率为64.5%，净负债率为44.8%，现金短债比为1.5倍，三者皆为“绿档”。
截至今年6月30日，公司合约负债167亿港元，比去年底增加28%，潜在收入可观；经营性现金流净流入47.9亿港元，持有现金140.9亿港元，可动用财务资源197.7亿港元，运营资金充足；加权平均融资成本仅为3.7%，融资成本在行业内处于较低水平，充分显示了银行和债务投资人对公司的高度信任。
针对住宅用地“两集中”的新政，五矿地产继续采取精准投资、优中选优的策略，尽可能降低拿地的风险。上半年，公司以底价在成都大邑成功竞得4宗地块，这是公司产城3.0模式下实现开发业务由资本驱动向模式驱动转型的重大成果；与合作伙伴以54.5亿元人民币竞得位于北京市朝阳区王四营乡的一宗地块，为五矿地产拓疆京城、深耕京城再续新篇。这5宗地块总建筑面积约61.1万平米，总地价60.7亿元人民币，平均地价约1万元/平米。截至今年6月30日，公司的土地储备增至857.5万平米。
上半年，五矿地产凭借强劲的发展势能、卓越的产品力和品牌力，荣登“2021中国房地产卓越100榜”，并被评为“2021中国房地产综合实力标杆品牌企业”。
五矿地产董事会主席何剑波表示：2021下半年，我们将加快推进由“地产开发商”向“城市运营商”的战略升级。同时，五矿地产将继续提升产品质量，在深化5M智能健康体系的同时，大力推动绿色建筑以实现节能减排和可持续发展的目标。在疫情持续而房地产市场长期调控的环境下，公司坚持以高质量为发展根本，秉持谨慎的投资及财务策略，严格把控项目开发运营节点，不断提升公司的竞争力，为股东带来更丰厚的价值。
文章来源:乐居财经