乐居财经 房慧 发自上海
“2021年，我们将持续沿用‘提质增效’为年度经营主题，拥抱变化，顺应监管、敬畏市场，坚持聚焦深耕，以利润为导向，实现有质量的稳健增长。” 对于2021年，弘阳地产集团董事会主席、执行董事曾焕沙再次强调“提质增效”这一关键词。
据2020年业绩公告显示，弘阳地产(01996.HK)多项数据显示了这一年“提质增效”的成果。合约销售额865亿元，同比增长32.8%；营业收入201.6亿元，同比增长32.9%；净利润增至18.5亿元，同比增长13.4%。
对于2021年，弘阳地产集团董事会主席、执行董事曾焕沙再次强调“提质增效”这一关键词。对此，弘阳地产执行董事及总裁袁春给出了相应的打法和数据落实。
“今年，弘阳正式全面启动新的三年战略规划”、“坚持‘做透大江苏，深耕都市圈，做强中心城’的布局战略”、“2021年投资发展目标为650亿左右权益货值，未来三年新拿货值复合增长率不低于15%”。
营收增长超3成
近三年销售业绩复合增长率达35%
年报数据显示，2020年弘阳地产全年实现累计合约销售额为865亿元，同比增长32.8%。按照既定的750亿元销售目标来看，其2020年的目标完成率约为115%。值得注意的是，近三年来，弘阳地产的销售业绩复合增长率达到35%，高于行业平均水平。
从销售业绩的区域分布来看，长三角区域占比达到78%，其中江苏省的销售额为459亿元，占比超5成，这一年，弘阳地产成功步入江苏省域十强行列。
此外，据管理层透露：2020年，弘阳地产签约回款率近90%，有力支撑了公司的现金流安全。
随着销售业绩的增长，其各项经营数据也有了提升。报告期内，弘阳地产实现营业收入201.6亿元，同比增长32.9%。公司毛利润增至45.1亿元；净利润增至18.5亿元，同比增长13.4%；归母净利润16.6亿元，同比增长13.2%。
做透大江苏
今年投资目标约为650亿权益货值
2020年初，弘阳地产提出“做透大江苏，深耕都市圈，做强中心城”布局战略。在这一战略指引下，过去一年弘阳地产共获取50幅新地块， 截至报告期末，弘阳地产拥有2006万平方米土地储备，较2019年末增加18%左右。值得注意的是，弘阳地产正不断储备粮仓型项目，截至2020年底，粮仓项目已达5个。
这其中，江苏储备了291.75亿元货值，截至报告期末，江苏的货值在弘阳地产总货值中占比达到56%。对此，袁春还表示：在大江苏，我们的土储占比要持续增长到60%，中心圈的占比要达到70%。
对于2021年的整体投资目标，他表示：650亿左右权益货值，未来三年新拿货值复合增长率不低于15%。在投资模式上，弘阳坚定的坚持双轮驱动，未来的3－5年，计划每年获取3－5个项目，一是保障住宅毛利率的实现。另外通过好的商业重资产的经营落地，为上市公司提供稳定的经营收入，实现销售物业与自持物业的双赢。
据其透露，2021年弘阳地产存量可售货值约为1400亿，预计今年还会新增150亿，从结构上来看，长三角及大湾区占比七成。
融资成本创新低
“三条红线”全部达标绿档
2020年，“三条红线”融资新规的出台，引发行业高度关注。在这方面，报告期内，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率约为69.4%，净负债率50.3%，现金短债比1.6倍，“三条红线”全部为绿。
期内，其短期借款占比由2019年末的42%下降至35.4%，年末现金额同比增10.0%至185.3亿元。此外，其融资渠道及融资成本也在持续优化。
今年1月，弘阳地产发行4年期3.5亿美元票据，票面利率7.30%。对此，曾焕沙评价：这创下了公司发债历史上规模最大、利率最低、期限最长的记录，为2021年优化债务结构、降低综合融资成本开了个好头。
对于当前的融资环境，弘阳地产首席财务官申广平表示：行业的规范性的边际效应越来越明显,面对这样一个非常清晰的市场环境，公司会持续优化债务结构和信用等指标。总体策略就是拥抱变化，顺应监管,坚持以利润为导向，实现有质量的、有财务约束的规模的稳定增长。
实际运营上，始终有两个中心和两个抓手，两个中心，分别是经营和客户；两个抓手是利润和现金流，保障股东承诺的兑现。
文章来源:乐居财经