乐居财经 范慧茹 发自郑州
以较小规模的身份进入资本市场，兴业物联(09916.HK)如履薄冰。
正如兴业物联主席及行政总裁朱杰所说：“当下物业服务企业的发展过程就像是在跑一场马拉松。”行业排位依旧充满了变数，危与机同在。
3月15日晚，兴业物联发布了2020年业绩报告，上市后的首份年报如约而至。
兴业物联营收、毛利、净利润均取得了超过10%以上的增长，在管面积也从2019年的240万平方米增到了2020年的310万平方米。
尽管在规模上不占优势，但兴业物联通过抢滩非住宅物业领域，其毛利率在行业中依旧保持高位，在竞争日渐激烈的资本市场，占据着属于自己的一席之地。
而今年在规模上，张敬国已经准备了充足的“弹药”去外拓征战。
兴业物联是正商集团旗下多个上市平台之一，董事长张敬国的行事风格十分低调，“理工”科毕业的他，考虑问题严谨，处事冷静。
自从去年3月将兴业物联推入上市之列后，一年的时间，兴业物联并没有大举“买买买”，而是“修炼内功”，上市所募集的用于收并购的资金还没动，颇有先观局势而后谋定的意思。而今年，他将拿出80%的并购金来进行收并购。
物业工程服务增势亮眼
上市之初，兴业物联以1414.6倍的认购倍数，夺得了“认购王”称号。资本市场较为看重的，便是其在非住宅物业领域的潜力。
去年，兴业物联继续固牢其在非住宅领域的优势。截至2020年底，310万平方米的在管面积中，涵盖了46幢商用楼宇及5幢政府楼宇，成为了河南省第四大非住宅物业管理服务供应商。
来自第三方以及关联方的面积输送较为稳定，这从两者的收入占比得以窥见。2020年兴业物联取得了2.13亿元的收入，同比增长15.8%，其中独立第三方收入占比，在近两年一直保持在65%以上的水平，关联方收入占比在35%以下。
收入增长的同时，兴业物联在成本上也进行了合理控制。“成本开支与收入增长、在管物业增加以及物业工程服务创收合约的增加相一致。”财报中提到。2020年，其销售成本为1.26亿元，较去年增加0.21亿元，由此其毛利、净利润均呈现可观增幅。
兴业物联去年毛利为8670万元，同比增长10.3%；净利润为4950万元，同比增加约11.2%。净利润率达到了23%，以2019年上市物企净利润率平均水平来看，远在12.1%的均值线之上；其40.7%的毛利率，也超过了2019年上市物企平均29.4%的毛利率水平。
究其原因，非住宅物业管理服务业务，是支撑兴业物联较高毛利率的重要因素。非住宅业态的物业管理费普遍较高，从2018年统计的500强物业服务企业细分业态物业费水平来看，商业、医院、办公写字楼物业费均在5元/m²/月以上。
而兴业物联的主要服务业态正是商业写字楼、各类商业地产项目、政府办公楼等。
在物业管理服务收入中，兴业物联在商用楼宇方面的收入增长较为显著，从2019年的1.31亿元增加到了2020年的1.47亿元，同比增幅12%。
从两大主要业务板块的收入贡献来看，2020年，物管及增值服务为1.65亿元，占总收入的77.4%；物业工程服务增势较猛，从2019年18.5%的收入占比升至21.5%，贡献收入0.46亿元。
细看增长最为明显的物业工程服务，其从2019年的0.34亿元增加到了0.46亿元，涨幅为34%。物业工程服务收入的增长，除了在管面积的增加以外，与其加大物业工程服务方面的投入有关。
2020年，兴业物联使用了310万元的募集资金，用于提升物业工程服务，此外兴业物联还规划在2021年将再投入500万元。
8020万计划用于今年收并购
在过去一年，兴业物联获得了较为充足的募集资金，不过，并没有盲目的投入到收并购扩张中，而是聚焦在公司内部品质的提升。
在约1.45亿元的募集资金中，2020年兴业物联共用了2100万元，分别花在了提升物业工程服务、提升物业管理服务以及一般运营上。
或也正是因为过去一年专注于稳健经营，兴业物联在业绩稳增的背后，净资产猛涨177.5%。
2020年兴业物联流动资产约为4.23亿元，比上一年2.11亿元增加了101%，现金及现金等价物为3.69亿元，同比增长了113.2%，此外也不存在计息借款的情况。
截止2020年末，兴业物联的净资产为3.16亿元，比去年的1.14亿元增加了177.5%。
朱杰曾透露，针对不同性质的服务，兴业物联制定了上千种服务标准，并将其固化下来。正如朱杰所说：“如果没有标准化的服务，那么每个项目呈现出来的结果可能都是千差万别的，谈何让别人认可你的服务标准呢？”
在去年此起彼伏的收并购浪潮下，兴业物联选择了从自身出发修炼内功。而对于何时展开收并购行动，蛰伏一年的兴业物联也给出了自己的时间表。
从兴业物联所得款项净额的拟定用途明细来看，2021年约有8020万元的净额计划用于收并购，2022年预计将剩下的2800万元收并购金额用完。
这其中也透露出，今年将会是兴业物联的“并购年”，1.08亿元的并购金，打算拿出80%在今年进行收并购。
文章来源:物业K线