观点地产网讯：香港九龙启德第4E区1号地盘的新九龙内地段第6603号的用地中午截标。就现场所见，地皮至少收9份标书，包括永泰、中国海外、会德丰入标；而长实、信和及嘉华独资；另华懋、帝国和建灏合资入标。
该地盘位于跑道区近停机坪，邻近将来的都会公园，面向九龙湾。地皮面积5.97万平方呎，地积比5.5倍，总可建楼面面积约32.8万平方呎，是启德新发展区内规模最小的住宅地，只是跑道区内其他住宅项目规模的三份一至一半。
根据卖地章程，与区内大部分项目一样，住宅建筑分为高座及低座，低座限制楼高6至8层，另外中标财团需要负责修建地盘西南面一段行人通道。
嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫微入标时表示，集团于该区有项目，对地皮有信心；虽然政府调整了该区轻轨交通规划，但研究未有考虑该因素，因轻轨项目发展以十年起计，为长远规模，而项目发展较交通规划短，需时4至5年，入标价会因应市价及集团内部情况。
市场估计，近年市区供应重心的启德新区，在政府大力发展下，发展渐趋成熟，除坐拥多项基建优势，屯马线1期亦已通车，区内住宅需求大增，发展前景继续被看高一线。启德第4E区1号住宅地位于跑道的西北端，景观比前排地皮稍逊，但仍可享开扬市景。地皮可提供约390伙，参考同区项目楼价，预计每呎楼面地价约11,000至12000港元，总值约32.85亿至39.4亿港元。
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