“销售权益比例越高的企业,销售回款率往往越高,整体独立性强且比较稳定。由于权益销售金额反映的是房企项目实际所占股权的比例,一般持股50%以上的项目才可纳入合并范围,权益销售比例越高,实际销售的金额越高,回笼的资金也就越多。”业内人士对此表示。
事实上,“高权益比”更能看清一家房企的真实情况。以富力地产为例,富力地产权益销售比很高,这意味着公司少数股东权益占比较少,这意味着公司合作项目少、表外融资少,相较其他并表“美化”财务报表及业绩的企业,富力地产的营运能力及债务水平更加“真实”。
不过,上述“真实”的案例在行业并不常见。据,以2020年1月-9月百强房企销售额为样本,权益销售比超90%的房企仅有寥寥几家,而富力超92%的权益销售比,在头部房企排名中位列第4,未来,随着集团业绩稳中向好,富力现金回款比例将大大提升。
同时,随着国内疫情消散,拥有国内最大高端酒店的富力地产,酒店业务现金流已经回正至2019年同期水平,未来随着酒店板块强势复苏、超速增长,亦能为集团贡献可观现金流入。截至2020年6月末,富力地产共运营90家酒店,包括奢华品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家,总房间数27173间,分布70个城市。
文章来源:乐居财经