物企多脱胎房企,从关联地产公司接手项目在行业内算是普遍现象。但过于依赖关联方,第三方独立开发乏力,在一定程度上反应了物企在市场中竞争力不足。
依托于金融街集团的地产业务发展,金融街物业扩张管理面积。但近年来,金融街集团发展也表现乏力,2018年,金融街控股实现竣工面积107万平方米,同比下降40%;2019年,金融街控股实现竣工面积86万平方米,又下降20%。
在此情况下,金融街第三方开发缩减3%,看似不起眼,但在上市物企纷纷拓展第三方管理面积规模的背景下,对已经跻身资本市场的金融街物业来说却很关键。
毛利率低于行业均值
2020年上半年,金融街物业创收5.09亿元,其中76.46%来自物业管理服务,21.46%来自增值服务,0.67%来自租赁服务,1.41%来自餐饮服务。
金融街物业以商业物业为主。一般而言,商业物业的物管费要高于住宅类,承接较多商业类物业物管业务的企业,其利润率也相对较高。
但金融街物业2020上半年的综合毛利率仅为20.67%,远低于已上市物企30%左右的毛利率均值。其中,商业物业服务毛利率为25.93%,同比下降0.92%;非商业物业服务毛利率更低,仅为12.99%。
此外,2020年上半年,金融街物业的餐饮服务仍处于亏损阶段,毛利润为-181.4万元,毛利率为-24.62%。
2020年上半年,金融街物业住宅在管面积占比45.8%;同比2019年上半年仅增长4.3%。
上市不易,终也是挤进物企资本市场。但红海角逐,最终是沉船还是上岸,金融街物业内部业务发展还需诸多改善。
文章来源:乐居财经