3、库存:近半城市库存环比下滑,六成以上城市消化周期降至12个月以内
6月,多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间,因供应放量,北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市库存面积环比有所回落,八成以上城市库存同比皆增,武汉、青岛、重庆等同比增幅超40%。
受惠于成交稳步回升,多数重点城市消化周期继续收窄,六成以上城市降至12个月以内,杭州、重庆、常州等消化周期现已不足6个月,但北京、大连等消化周期仍高于30个月。
表:2020年6月28个重点城市商品住宅供求比、存量及消化周期(单位:万平方米,月)
4、成交结构:中档产品占比齐升,深圳90平方米以下需求比重降14PTS
从价格段分布来看,低档产品占比北京、深圳分别回落1个、4个百分点,上海回升3个百分点;中低档产品北京、深圳基本与上月持平,上海回升5个百分点;中档产品占比齐升,深圳暂以4个百分点增幅居首;中高档产品占比皆降,深圳下滑最为迅速,达6个百分点;高档产品占比涨跌互现,上海回落5个百分点,深圳回升5个百分点。
图:京、沪、深2020年5月、6月商品住宅成交价格比重
从面积段分布来看,90平方米以下产品占比变动幅度最为显著,北京、深圳分别下跌了6个百分点和14个百分点;90-120平方米产品占比上海微跌2个百分点,北京、深圳分别回升2个、6个百分点;120-144平方米产品占比京、沪微涨,深圳微跌;144-200平方米产品占比沪、深微升,北京微降;200平方米以上大户型产品成交北京、深圳分别回升2个和8个百分点。
图:京、沪、深2020年5月、6月商品住宅成交面积段比重
文章来源:证券之星