有人青睐市井繁华，有人则独享郊区静谧。有人看重城市中心地段价值，有人则看好城郊未来规划发展......
上回乐居君写了一篇，300万元买市区“老破小”（回顾文章），引起不少议论。市区老破小占据优质的教育、医疗、市政配套等城市资源，但房龄老、居住体验差也是“硬伤”。
而郊区新房、次新房单价更低，上车门槛相对容易。且居住空间更大、环境更好。但离市区远，通勤时间长，医疗教育资源略逊于市中心配套，规划落地需要一定的时间。
这一次，乐居君想聊聊郊区的“新美大”。 依旧是首套，刚需，预算总价300万元之内，该选哪里？成年的人的选择题又来了......
不妨先看看再来看看郊区新房。乐居君特地选取部分热门板块，如增城的新塘、朱村板块，南沙黄阁、南沙湾、金州、灵山岛尖板块，黄埔知识城、萝岗、科学城等板块。
站在大湾区湾区产业风口上，近年来，这些板块享受不少规划利好，成为炙手可热的置业地区。
300万元，你能挑到很多一手新房，或次新房，可以“货比三家”。
南沙
300万可买到海景3房
蕉门-金洲板块是南沙的区中心——区府所在地，版块内有地铁4号线金洲站、蕉门站途经。作为发展已久的区域中心，周边有风信子、万达广场、今洲广场、奥园金莎广场、华汇国际广场等大型购物、休闲娱乐广场。
板块新房均价在2-3万元/㎡左右，300万元能买到三四房的大户型，如越秀·东坡、越秀滨海新城、中央郡等新盘。
大型社区往往拥有更完善的社区配套。板块内2个大体量项目中铁建海语熙岸与星河·东悦湾，分别立于地铁4号线蕉门站的左右两侧。这两个大盘也各有有优点。
中国铁建海语熙岸处于蕉门河板块和明珠湾板块的交界，享受着两个板块的配套，一河之隔的万达广场，生活氛围比较浓厚的。
主推建面约91㎡北向三房户型、99㎡南向三房户型、128㎡南北对流四房户型，预计2022年交楼。
星河·东悦湾推出的户型涵盖有建面约86㎡、110㎡三房和130㎡四房，两梯五户设计，各个户型主卧均为套房设计。
110㎡三房两厅两卫户型有两种格局设计，一种是南向望园林设计，有6.9米长的阳台连接客厅和次卧。另外一个户型则带有入户花园、小阳台，通透对流设计。
相比而言，中国铁建海语熙岸在区位上略胜一筹，在项目周边分布着南沙体育馆、南沙青少年宫、广州外国语学校、南沙中心医院等市政配套，生活氛围十分浓郁。
南沙体育馆、南沙青少年宫
而星河·东悦湾则在户型的打造上稍胜一筹：户型选择较多，能满足各类客户的需求；户型的实用率高，三房设计均有主套设计；户型在采光、观景方面可圈可点。
南向望园林户型
另一个生活大盘越秀滨海新城，也是低密度、高绿化的公园社区，自带幼儿园、小学、中学全学龄教育配套。不过，项目距离地铁站有点距离，需要公交接驳。
周边生活配套成熟的黄阁板块，300万也有3个新盘房源可选。
与南沙发展成熟的蕉门、金洲板块仅一河之隔，灵山岛尖是“明星”板块，近年来入市门槛不断提高。
灵山岛尖定位为南沙高端金融服务业和总部聚集区，经过6年轰轰烈烈的造城建设，在金融产业方面，灵山岛尖已经聚集了13家总部企业。
市政设施建设逐步完善，江灵路小学已投入使用，广大附中（南沙）实验学校建设中，备受关注的广州湾区实验学校也将于今年9月正式开学。
金科·集美御峰、柳岸晓风在售的超125㎡四房，价格已经超过3.5万元/㎡。越秀·明珠天悦江湾，是岛上体量最大盘，300万元可选80-93㎡的复式3房户型，均价约3.3万元/㎡。
复式的实用性较强，以80㎡的三房两厅三卫复式为例，一层为客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台，二层打造出三间卧室及两个卫生间，动静分区明显。
再往南边，珠江入海口位置的南沙湾板块，享受一线海景（狮子洋），靠近黄山鲁森林公园、南沙天后宫，兼具山景、海景资源。
去过南沙湾的人都知道，南沙湾的道路宽阔、绿化面积较大，直接吊打市区，居住环境令人向往。
目前，板块内300万元可选的新房盘源较多，如中交·蓝色海湾、时代香海彼岸、景业东湖洲豪园、广州星河山海湾、南沙湾·御苑、大宏锦绣、领南|星河·荣誉、华海山屿海等，户型在87-148㎡三至五房均有，均价2.3-3.5万元/㎡不等。
值得一提的是，在这里300万还可以买到海景3房。如时代香海彼岸（南沙），靠近5公里海岸线，沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫等旅游景点。主力户型为建筑面积约105㎡三房，均价约30000元/㎡。
黄埔
300万可选中新广州知识城湖居社区
科学城板块有捡漏机会
相比南沙的宜居，黄埔知识城、科学城板块都是妥妥的“潜力股”。
过去十年，打造宜居产城的中新广州知识城发展势头强劲。教育方面，拥有市二中会元学校、广州实验中学、南洋华侨中学等，预计至2020年，知识城再规划建设34所中小学校
医疗方面，三甲医院南方医院分院、全球最佳25强医院——巴塞罗那医院、中大肿瘤医院等十几所高端医疗机构陆续入驻。
5万㎡大型综合商业体——绿地缤纷城（已开业）、合景悠方（2020年12月开业），约2.9万㎡体量人文艺术地标——康大国际风情街（建设完工）。
目前知识城有不少在售新盘，价格在2.2-2.6万元/㎡之间，如保利拾光年、万科幸福誉、时代印记等。
这几个楼盘中，招商·雍景湾距离地铁14号线何棠下站最近，价格也较高。
广州龙湖·双珑原著依偎福和山与帽峰山，靠近中新知识城凤凰湖，主打湖景，居住社区舒适度较佳。
相比知识城，黄埔区府-科学城板块距离广州市中心更近，价格也更上一个台阶。但300万元依旧有一些次新房可以捡漏上车。
如香雪板块的中海誉城、时代春树里、万科金色梦想次新房，单价相差不大，价格即将迈入“3字头”。
黄埔科学城板块景观一角
增城
朱村是“刚需天堂
新塘旧改云集成楼市黑马
无独有偶，在大湾区规划利好下，加上不限购政策，承接广州人口外溢需求，增城一度成为“楼市黑马”，尤其是新塘、朱村板块，300万元内，能选择的机会非常多。
新塘板块定位为东部TOD，是增城接入广州主城区的最重要的枢纽地点，也是连接东莞、广深科技创新走廊最重要的节点。
周边旧改村云集，群星村、官湖村、塘美村及白江村都已经引进了合作企业，升龙集团、时代中国、方圆、珠光集团、香江、珠江投资等企业纷纷“入场”，新塘将迎来成片改造，将会为片区楼市创造一定的升值空间。
在新塘板块新盘中，碧桂园凤凰城云顶、保利335金融中心（更名为保利天际）、品秀･星图、招商属于高端盘，起步价基本在2.5万元/㎡以上。
品秀･星图靠近在地铁13号线官湖TOD上盖，由广州地铁和越秀地产双国企合作开发。在珠江新城工作的上班族，50分钟可达。
品秀･星图主打教育资源，项目有两个幼儿园，以及九年制华南师范大学附属新塘学校，配有小型广州图书馆。
无独有偶，碧桂园凤凰城云顶属于大型社区，豪宅定位。周边有广州市二中应元学校（重点）、公办实验小学、私立英国斐特思学校、中英文学校等。
该盘靠近山体，景观好，但是距离地铁站较远，交通是软肋。
招商臻园商业资源较为突出，靠近新塘万达广场，旁边有在建的永旺、合生汇等大商业配套。但距离新塘地铁站有一定距离，需要公交接驳。
保利335金融中心（保利天际）靠近新塘地铁站，占据交通核心。品秀･星图教育跟地铁优势突出，碧桂园云顶主打教育，招商臻园主打商业配套及医疗配套，各楼盘有各自突出的优势。看你怎么选？
再来看看朱村板块。
处在新塘和荔城中间的朱村板块不仅拥有广汕公路、地铁21号线等交通大动脉，还执掌着科教城一大置业王牌，引了碧桂园、恒大、万科、合景、融创、中铁建等多家房企进驻。
片区所打造的产品以二至四房的实用刚需户型为主，均价在2万元/㎡左右，是名副其实的“刚需天堂”。
叠溪花园位于广州增城区朱村站旁，有万亩生态果园，四周群山环抱，生态景观优美。但距离地铁站有一定路程。
朱村板块值得关注的项目之一科慧花园，位于广州市增城区朱村大道西富士康科技小镇凤岭路，邻近地铁21号线凤岗站，自建幼儿园、综合医院等生活配套设施。产业建设方面相比于其他楼盘更优秀。
该项目在售建面约90㎡三房两厅两卫、建面约118㎡四房两厅两卫、建面约205㎡五房两厅两卫，均价约1.8-2.2万元/㎡。
总结
1、郊区或者市郊的新房、次新房，居住空间大，户型产品设计合理，且选择多样。
2、小区配套齐全，绿化面积高，居住体验感吊打市区旧楼。
3、但是市井气息、生活气息略逊一筹，周边的商业、教育和医疗等配套往往处于落地阶段，需要一定的时间。
总结如果手头有300万元，你会买郊区的“新美大”吗？评论区来吃瓜
文章来源:乐居财经