30岁在广东三线城市打拼多年，手头有几十万的闲钱，想找点安全稳定、收益比银行高的理财。

目前朋友介绍了两个长期投资项目

【项目一】
一个40万一次性投，6年封闭期不能动，10年后若退出可拿回55万，若20年后退出可拿回78万，若30年后退出可拿回110万（均是合同白纸黑字写明）

我初略估算了下，10年相当于银行理财年化收益3.78%，20年相当于年化收益4.72%，30年相当于5.8%

【项目二】
另一外是40万分期10年投，7年封闭期不能动，10年后若退出可拿回48万，若20年后退出可拿回68万，若30年后退出可拿回95万（均是合同白纸黑字写明）

我也初略估算了下，10年相当于银行理财年化收益3.63%，20年相当于年化收益4.45%，30年相当于5.43%

安全性是没问题的，我确认过项目底层资产。大伙帮忙看看，这个收益如何，投哪个项目好？

另外，我呢还有考虑是不是在三线城市再买多一套房子，首付怎么也得30万左右，我可能倾向于第二个。
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