商业地产热原因：1、具备实力的发展商数量增加，希望持有及有能力持有不动产的数量亦随之增加。2、中国是全球商业零售市场的最大黄金市场，零售商对店铺的需求规模亦相当庞大。3、在之前业态不够丰富的压制前提下，结合人们收入的不断提高，消费需求市场扩容速度亦相当之快。4、政府在进行分中心规划时，亦有相当规模的商业用地推出，大供应源头上亦决定了未来商业的庞大规模。关于空置问题，现在不少城市是存在阶段供应过量问题，但这仍不是造成空置的主要原因，空置主要原因是供需错位：在不合适的地方匆忙建设，在合适的地方定位不当或硬件不当。