首席楼盘分析师

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汤臣一品只是名气大，在上海的亿万豪宅群中，它肯定是排不进前十的，那你们知道汤臣一品的房价到底是多少么？按照最新数据，汤臣一品当前的销售均价在27万/㎡左右，整个楼盘220套房子，最小的户型面积是435㎡，最大的户型面积1206㎡。也就是说，但凡诸位想要入住汤臣一品，至少得准备1.2个小目标。...

讲真，大横厅叠加南北通透，完美户型就该长这样

1500万，这套来自于大上海的167㎡户型怎么样？是否值得购买？
我觉得吧，入目所及皆是方正，乍看之下这户型真的是完美到无可挑剔。具体点评如下（来都来了，文末中立的给本户型打个分呗）。
首先，不管是不是豪宅，当碰到电梯入户的房子时，请充分利用侯梯厅，哪怕放一排小矮柜也可以。这...

敢问开发商：区区58㎡户型都没法住人，为什么还有浪费面积？

500万，这套来自于大上海的58㎡户型怎么样？是否值得购买？
我觉得吧，区区一个58㎡小面积户型竟然出现了面积浪费现象，非常的不应该，但刚需仍可考虑，具体点评如下（来都来了，文末中立的给本户型打个分呗）。
首先，房价越来越高，刚需家庭要想及时上车也只能是在户型面积上想点办法，9...

年度户型品鉴：“傻大个”户型再出江湖，1000万你买么？

打造一款好户型能给开发商增加多少成本？答：相较于当前房价，这成本无限接近于0。那为什么好户型那么少呢？答：开发商自己又不住喽。
大家好，我是杨院长。今天跟大家分享一款售价在1000万左右的145㎡三室两卫户型，这款千万豪宅为什么不建议购买，3个理由告诉你答案。
首先，市面上较为...

很难相信，如此完美的刚需户型，竟然会出现在东三省

因为经济跟环境因素，东北的房子除了方正敦实，美观跟居住体验上还是差南方许多的，这也就导致了北方好户型百中无一的尴尬境地。
直到我遇见了下面这款来自于大连的107㎡三室两卫，说真的，如此完美的刚需户型，真的很难让人联想到东三省，接下来一起品鉴下吧。
首先，告诉诸位一个很不幸...

敢问开发商：如此“完美户型”，你们到底是怎么想出来的？

开发一个完美户型到底有多难？答：一点都不难，因为只要开发商开口，啥完美户型我们设计院拿不出来？
可惜啊，开发商不在意，指定的户型都是他们自己喜欢的，我们能咋办？
就比如下面这套来自于大上海的千万豪宅户型，哪怕被包装宣传的近乎完美，但主卧直接撞上大餐厅的格局，我是真想不明...

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汤臣一品都排不上号！上海的顶奢豪宅都有谁？第一名檀宫，目前的销售均价在50万/㎡左右，最小户型面积1600平方米，也就是说诸位如果想入住檀宫，最少都得掏8个亿。如果想当房奴也可以，首付2.4亿之后，每个月得还300万。也难怪05年开盘有记者朋友问开发商：待楼盘交付，是不是给自己留一套时。开发...

选套好房：87㎡三室一卫，连廊中间户型王者归来

上海业主在买房时选中了一套售价在700万左右的房子，但对于87㎡三室一卫户型心存顾虑，就想听听大家的意见以求个心安。
我觉得吧，这应该就是最标准的连廊中间户型了，没有之一。具体点评如下。
首先，在最近的入市新盘中，宜居级三室一卫户型的面积中位数大约在92㎡左右，本户型建面87㎡...

讲真，这是我今年见过的最完美的刚需户型，没有之一

上海业主在买房时看中了一套房子，但对于99㎡三室两卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。
我觉得吧，传说中的0走道叠加四开间朝南，这应该是我今年见过的最完美的刚需户型了，没有之一。具体点评如下。
首先，户型组合不同，会导致同一个楼盘中哪怕一模一样的户型，其销售面...

选套好房：惊艳到你的大平层又怎样？3个理由让你无动于衷

上海业主在买房时看中了一套售价在1300万左右的房子，但对于165㎡四室三卫户型拿不定主意，就想听听大家的意见以求个心安。
我觉得吧，这大平层也就打个75分，三口之家可以考虑。理由有三，具体如下。
其一，除了三代同堂家庭，三卫的配置其实并非主流，而相较于四室三卫154㎡的面积中位数...

888万！敢问如此优秀的贫民户型，谁能挑出毛病？

888万！这套来自于大上海的贫民户型怎么样？是否值得购买？
我觉得吧，这户型你们要是还能挑出缺点，我也就无话可说了，点评如下。
首先，在最近的入市新盘中，四室三卫户型的面积中位数大约在171㎡左右，本户型建面163㎡，当属净赚8㎡范畴，因此本户型的投资价值还算不错。
其次，进...

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扬尘层不能买？这个选房观点肯定是错误的。理由有三，具体如下。其一，扬尘层是否真的存在？大家都知道这是重庆某位中介率先提出的概念，可时至今日，到底有谁见过扬尘层？如果没有，那就是不存在。其二，都说是离地30米，可你们觉得所有城市所有区域的地势都一样？这一正一负之间，保险起见是不是...

选房：135㎡南北通透，这户型离完美真的只差了一丢丢

1000万！这套来自于上海的135㎡户型怎么样？是否值得购买？
我觉得吧：四开间朝南叠加南北通透，这款户型离完美确实只差了一点点，具体点评如下。
首先，大家可以看看这个侯梯厅，在贴临山墙处是不是一个标准的开窗？不管诸位怎么认为，敞亮的入户体验可不是每一户人家都可以享受到的。

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你们知道上海房价的真实世界排名是多少么？在大上海买房，到底需要多少钱？答：若按世界排名，上海6.3万/㎡的房价可以位列第十二位，若是扣除公摊并刨去70年产权因素，那么上海房价可以排世界第七。那是不是就意味着以100㎡的刚需小三房计，在上海买套房只需要630万？答案显然不是的，因为6.3万/㎡...

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顶楼会漏水，所以不能买？这个选房观点其实是错误的。因为现在绝大多数商品房，屋面除了钢筋混凝土自带防水属性外，在其上还有两道防水层作为加强，三重防护下，屋面渗漏概率早已经今非昔比。想想也是，房价从3000/㎡涨到了70000/㎡，房子的质量总不可能一成不变吧？为了顶楼顺销，为了自己的口碑...

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现在的房子没人买了？这个选房观点肯定是错误的。别的不多说，去年1150万大学生毕业，今年1180万大学生毕业，明年……，你们说这些人会回农村么？肯定不会，毕竟在所有人眼中，月入2.5万的泥瓦工都比不上月入3000的办公室小白领强。那每年上千万的大学生涌入城市，他们不用买房？他们不用结婚？他...

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顶楼不能买，因为乘坐电梯不便利？这个选房观点其实是错误的。我就举两个例子好了，其一，如果诸位面对的是叠拼别墅或是花园洋房的顶楼，你们还会觉得拥挤吗？显然不会。其二，如果是26层或是33层的高层住宅，顶楼会不会拥挤？那我就想问问诸位了，顶楼不能买，那你们觉得33楼、32楼、31楼乃至于30...

选套好房：114㎡三室两卫，大横厅户型最是让人眼红

如果这套房子值1100万，大家觉得这个114㎡户型能打几分？是否值得购买？我的意见是：大横厅叠加0走道，90分四星优秀户型当然值得业主闭着眼抢，观点如下。
首先，宜居级三室两卫户型的合理建筑面积大约在106㎡左右，本户型114㎡，当属超标8㎡范畴，因此本户型的投资价值一般。
其次，入户...