现在房价下行，业主资产贬值，还贷压力巨大，还不一定愿意交一年物业管理费，我认为你的测算模型不能这么乐观。
记得有很多小区是买房送N年物业费的，这个不知道有没有
几百万的房子住着 一年4千的物业费 赖着的毕竟是少数。不交付物业费车子进小区不抬杆，除非不拿房或者拿了房一直空着不住，否则很麻烦 ，积攒多了被起诉必然是败诉不交还要上诚信名单
交付的房子里，有部分是没有卖出去的，甚至有业主因为房子降价找茬，故意不收房不交物业费，这几点因素要考虑，收的物业费要打个折扣
现在不流行送物业费了，因为物业公司大都上市了毕竟是独立公司，以前没上市2015年前还比较多，现在都是送车位