您好，以下是对4月30日政治局会议以来中国房地产市场政策调整及其影响的概述：

### 政策调整：

- **去库存措施**：包括降低首付利率下限和公积金贷款利率。

- **放松限购**：多个城市放宽购房限制，加速潜在购房者决策。

- **金融支持**：央行宣布支持地方国有企业贷款3000亿元，利率1.75%，用于收购未出售商品房。

### 市场反应：

- **销售业绩**：5月份Top50房企销售业绩环比上升3%，同比下降36%。

- **市场活跃度**：政策出台后一周内来访量上升，但转化率未显著提高。

### 供需关系变化：

- **房价上涨预期改变**：核心城市新房开始打折销售。

- **市场反应理性**：没有出现抢购潮，商品房销售额略高于2016年同期。

### 央行措施：

- **支持去库存**：预计带动银行贷款5000亿元，收购未出售商品房。

### 核心城市影响：

- **政策积极影响**：首付比例、贷款利率和购房资格放松，吸引购房者。

- **市场氛围理性**：没有大规模抢购现象，收入预期和加杠杆意愿较弱。

### 政策预期与空间：

- **税收减免**：未来可能有税收减免空间，如契税和利得税调整。

- **限购资格调整**：核心城市可能放宽社保年限等限购资格。

### 以旧换新政策：

- **试点实施**：郑州等城市实施，部分企业反馈认购数据提升。

### 市场走势：

- **核心城市**：可能仅出现短期脉冲式反弹，持续性需观察。

- **二线及以下城市**：政策空间有限，提振作用不大。

### 影响因素：

- **价格预期**：稳定价格预期是市场企稳关键。

- **交付预期**：改善中，周期较长。

- **收入预期**：与经济形势相关，存在不确定性。

### 政策讨论：

- **开发商关注点**：更多关注现有项目贷款发放、保交付和预售资金监管调整。

- **政府关注**：价格稳定性优先于交易量，担心政策放松后价格波动。

以上总结了近期房地产市场政策调整及其对市场的影响，以及未来可能的政策方向和市场走势。$房地产ETF(SH512200)$