您好，以下是对2024年5月份房地产市场销售情况、政策影响、同比表现、未来走势、房企表现、新房供应与成交、备案与看房数据、二手房市场、核心城市表现、市场判断、非传统政策影响、新房折扣、地方政府收储、中期市场规模、保障房作用的概述：

### 5月市场销售与政策影响：

- 环比改善有限，百强房企销售增长3.4%。

- 政策放松，特别是一线城市限购取消，首付比例下调至15%。

- 利率调整，市场情绪改善，但实际销售与成交量增长不显著。

### 同比表现：

- 百强房企销售同比下降34%，1-5月同比下降44.3%。

- 市场规模显著萎缩，前10强和前20强房企同比降幅约52%。

### 未来走势：

- 6月为房企冲刺月，增长幅度需谨慎预期。

- 政策放松和利率下调对市场情绪有提振作用，但成交量改善需时间。

### 房企表现：

- 保利、万科销售稳定，保利销售额300亿以上，万科200亿以上。

- 融创销售业绩环比下跌80%以上，单月销售额仅20多亿。

### 新房供应与成交：

- 重点城市供应量5月环比下降17%，同比下降16%。

- 一线城市成交量环比下降6%，二三线城市环比增长6%。

### 备案与看房数据：

- 4月底政治局会议后看房量提升，但5月5日后回落。

- 5月第四周新房看房量同比增长10.7%，环比增长6.7%。

### 二手房市场：

- 35个城市二手房市场波动不大，5月成交量略降。

### 核心城市表现：

- 北京市场热度超小阳春，二手房交易量超小阳春高点。

- 上海市场总体偏弱，深圳热度下滑，广州表现最弱。

- 杭州新房市场表现强于二手房。

### 市场判断：

- 6月环比增长至少应在30%以上。

- 市场需求释放的障碍在于购房者信心和能力。

### 非传统政策影响：

- 收储以旧换新和保交房政策力度小，对市场影响有限。

### 新房折扣：

- 新房市场价格折扣明显，二线城市折扣约7折，一线城市10%-15%。

### 地方政府收储：

- 中央3000亿元收储计划启动，地方以旧换新政策规模难以迅速扩大。

### 中期市场规模：

- 年销售面积平衡点约8亿平方米，市场下行可能跌至6亿至7亿平方米。

### 保障房作用：

- 保障房在去库存中起重要作用，未来占比将提升。

以上总结了2024年5月房地产市场的多个关键方面，包括销售情况、政策影响、市场走势、房企表现等。$房地产ETF(SH512200)$