Q:高盛如何看待地方政府大规模购买存量房对房地产市场的影响?
A:高盛认为，如果地方政府选择大规模购买市场上的存量房，这一举措对稳定房地产市场将起到积极的作用。首先，通过购买存量房，地方政府可以直接减少市场上的房屋供应，从而在一定程度上抑制房价的进一步下跌。其次，购买存量房可以为地方政府提供一定的住房保障资源，用于满足低收入家庭或特定群体的住房需求。此外，此举还能在一定程度上提振开发商的信心，减少因市场供过于求而导致的过度降价和恶性竞争。然而，高盛也指出，这种措施对新开工和土地购买的提振作用将相对有限，因为购买存量房主要影响的是现有的房屋市场，而非新项目的开发。
Q:较低的首付款比例和抵押贷款利率对房屋销售有何影响?
A:高盛分析，较低的首付款比例和抵押贷款利率都是刺激房屋销售的有效手段。降低首付款比例意味着购房者需要支付的初始资金减少，从而降低了购房门槛，使更多潜在购房者能够进入市场。而较低的抵押贷款利率则降低了购房者的长期还款压力，增强了其购房意愿。然而，高盛也强调，这次首付款比例降低的幅度相对较小，可能对市场产生的刺激作用有限。同时，降低有效抵押贷款利率的速度也可能受到银行净息差的限制，因为银行需要保持一定的利润水平，无法无限度地降低贷款利率。
Q:高盛对未来楼市政策有何预期?
A:高盛预计，未来政府还将出台更多的楼市宽松措施，尤其是在需求方面。这些措施可能包括进一步降低首付款比例、调整抵押贷款利率、提供购房补贴或税收优惠等。这些政策旨在降低购房门槛和成本，激发市场需求，从而稳定房地产市场。然而，高盛也强调，资金和实施将是任何楼市救援计划能否奏效的关键。政府需要确保政策资金的充足和有效使用，并加强政策的执行力度，以确保政策能够真正落地并产生预期效果。
Q:高盛如何看待地方政府购买存量房与其他楼市宽松措施的关系?
A:高盛认为，地方政府购买存量房与其他楼市宽松措施是相辅相成的。购买存量房可以直接减少市场上的房屋供应，从而稳定房价和房屋销售。而其他楼市宽松措施，如降低首付款比例和抵押贷款利率等，则可以从需求方面刺激市场，增加购房者的购房意愿和能力。这两种措施共同作用，可以更有效地稳定房地产市场，促进市场健康发展。然而，高盛也提醒，政府需要综合考虑各种因素，制定合理的政策措施，避免过度刺激市场导致市场泡沫的出现。
Q:高盛对未来房地产市场的整体展望是什么?
A:高盛对未来房地产市场的整体展望是谨慎乐观的。虽然当前房地产市场面临一定的挑战，如供应过剩、需求不足等，但政府已经采取了一系列措施来稳定市场，并预计未来还将出台更多宽松政策。同时，随着经济的逐步复苏和居民收入的提高，购房需求也将逐渐恢复。因此，高盛认为，未来房地产市场有望保持稳定并逐步回暖。然而，政府和企业仍需保持警惕，密切关注市场动态和政策变化，以应对可能出现的风险和挑战。