过去一年，诸多外部因素给大多伦多楼市布下了不为人意志转移的大环境。而作为其中的参与者或观望者，他们的心态、认知、以及各人的财务状况也导致了许多不同的感知、思考、和行动。说到底这个市场乃至整个世界的存在和运行就是每个人头脑中的投射反映。它因为个人的立场和认知不同而不同，所谓“心外无物，心外无理”，因此也并无对错之分。这里唯一重要的是对当下市场作一个客观的写实，然后才能基于历史、现实、乃至大众心理学和哲学，作出理性客观的判断，形成对未来的预测。
每年此时【黄岚地产榜】的目标就是助您客观地回顾过去，认识当下，把握未来。
关键词：高利率。2023年加拿大和大多伦多地产市场的关键词就是高利率，这导致投资和刚需购买力大幅下降。GTA总体房价年均下降了5.3%。分区域来看，万锦Markham跌幅最小，同比下跌1.7%，其次是多伦多中区Toronto Central和列治文山Richmond Hill, 同比分别下跌2.2%和2.5%。2023年均价最高的地区依然不出意外的是多伦多近郊的老面孔，均价前三位的分别是King国王市、Oakville奥克维尔，和Richmond Hill列治文山。
如果我们把均价和涨跌幅置于象限图中来分析，可以看出，在市场总体下跌的环境下，越是GTA远郊跌幅越大，而越是近郊的老牌高房价市镇则跌幅越小，换句话说越是保值。这一现象在前面的色块地图中也有反映，色块越浅跌幅越大，色块越深跌幅越小。Daisy黄岚想指出的是，这和疫情时期楼市大涨阶段恰好相反，当时是均价越低的地区涨幅越大。
再细分到独立屋市场，2023年大多伦多地区独立屋均价为146万加元，年跌幅为5.3%。色块地图中颜色越深跌幅越小，而颜色越浅则跌幅越大。可看出GTA远郊地区独立屋2023年跌幅明显大于GTA核心地区。价格方面，多伦多中区Toronto Central，国王市King City，以及奥克维尔Oakville摘得独立屋房价前三甲。
在2023年独立屋象限图中，横轴代表成交均价，纵轴代表年度涨跌幅，圆圈大小代表成交量。图中独立屋均价越低的市镇跌幅越大，而均价越高市镇独立屋越保值的格局和特点是相当明显的。2023年列治文山、万锦、和旺市的独立屋跌幅最小，其中Richmond Hill基本持平，仅微跌0.1%，Markham和Vaughan均下跌3.3%。GTA地区独立屋均价下跌最大的是东北部的Brock镇，年平均下跌了16%。2023年独立屋成交量最大的地区是印度裔占多数的布兰普顿市，均价123万加元，年度下跌11%
再看镇屋和半独立屋，2023年GTA镇屋和半独立屋均价录得108万加元，年度下跌了5.1%，其中多伦多中区，国王市，万锦市摘得均价前三甲，而分布也基本呈现郊区跌幅大而核心区跌幅小。值得注意的是King City国王市的镇屋和半独立屋均价年度逆市上涨8%
从镇屋和半独立屋象限图上看，King City也是一个小点孤悬在外，独领风骚。在象限图上，横轴代表成交均价，纵轴代表年涨跌幅，圆圈的大小代表成交量。可见由于国王市镇屋和半独立屋成交量很小，年成交24套，因此价格浮动颇具偶然性。其余市镇的镇屋和独立屋基本都呈现价格越低跌幅越大，价格越高跌幅越小的大致规律。布兰普顿市的townhouse和semi在GTA地区成交量最大，均价93万，年跌幅10%
Condo方面，我们的分析主要集中在多伦多市及周边的万锦、列治文山、旺市、密市、和奥克维尔。2023年大多伦多Condo公寓均价73万加元。年度下跌4.9%。2023年，市中心跑马径C12区的Condo最为昂贵，均价排名第一，160万加元，同时录得惊人的25%年涨幅。市中心玫瑰谷C09的Condo均价GTA第二，145万加元，年涨幅18%。这在各类品种普跌的2023年的大多伦多房产市场实属不易。
在Condo象限图上，C12和C09区如同孤悬海外的两颗星，闪闪发光，孤傲地上涨，尽管成交量少，但明星就是少数，就是与众不同。2023年GTA成交价格最高的Condo位于跑马径，成交价超过700万加元。富人有富人的世界和思维模式，存在即是合理，这对大多数的人群来讲也不失是一个启发。
好了，事实数据逐一列举。降息可期，留学收紧，发达国家资本市场持续走高，开发成本只高不低，刚需大量积压，接下来如何走，还是留给各位看官们自己评判吧。
辞旧迎新，龙年之际，【黄岚地产榜】祝您龙行天下，金玉满堂。我们下期见。
原创：本文由加拿大多伦多优秀金牌房地产经纪人Daisy黄岚原创于2024年1月
查看【黄岚地产榜】高品质原创洞见
网页链接{花园房、后巷屋 — 多伦多的准四合院(二合院)}
浅谈加拿大安省多伦多地区的农场农地价值【黄岚地产榜多伦多商业系列之农地农场估值】
网页链接{加息租金与房价(续) — 大多伦多房产市场快照}
如果利率升到20%,多伦多房价会将会怎样?论通胀升息房租和房价
大多伦多西部(奥克维尔、密西沙加)湖滨独立屋市场纵览【黄岚地产榜】
网页链接{复苏还是通胀, 话加拿大房地产【黄岚地产榜】}
网页链接{多伦多商业地产 — 旧常态还是新常态？【黄岚地产榜】}