本文由加拿大多伦多顶尖金牌房地产经纪人，资深Broker ，Daisy黄岚原创于2022年
上期我们谈到【如果利息升至20%，房价将会怎样？】，我们说房产市场的冷静期是最适合淘“宝”的，本期Daisy黄岚想分享一些基于最新6月份的大多伦多市场快照，希望能在我们探讨通胀升息房租对房价影响的同时，为您带来更多的现实感，把握市场，把握机遇。 先用一张图回顾上期梗概：
下面，Daisy黄岚给大家带来5幅【黄岚地产榜多伦多市场快照】。需要指出的是由于数据是基于6月份一个月的快照，排名会出现偏离年平均排名的异动。更多更细更实时的市场动态，欢迎关注Daisy黄岚。 【大多伦多地区独立屋2022年6月均价快照】 长期以来大多伦多地区独立屋均价三甲一直由King、Oakville、Richmond Hill这几个市镇占据。6月份，Richmond Hill的三甲位置被多伦多中区替换。（地图中颜色越深均价越高）
【大多伦多部分城市(地区)独立屋2022年6月平均月租金概览】
【多伦多市Condo公寓2022年6月均价快照】 多伦多市的Condo公寓均价三甲一般在中城区的老牌豪宅区C02、C09、C12、C04区中间产生。这里包括了森林山、跑马径、玫瑰谷，而且著名私校林立。关于中城区的私校，Daisy黄岚另有文章叙述。六月份，多伦多Condo均价三甲分别是C09、C02、C04区。（地图中颜色越深均价越高）
上期我们说到近几个月加息以来，大多伦多地区房租已经大幅连续上涨数月，多伦多Condo公寓的租金涨势更猛。Daisy黄岚下面的【多伦多市Condo公寓2022年6月平均月租金快照】显示C04、C09、C02区拔得租金三甲，和均价三甲基本匹配。（地图中颜色越深租金越高）
我们再来看看另外一个关键比例—房价/租金比，从下图我们可以看出6月份该比例最高的是中城区的北森林山的C04区，而房价/租金比最低的区是多伦多西区怡陶碧谷中部的W09区。（地图中颜色越深房价/租金比越高）
最后Daisy黄岚还是想用先前的总结作为结尾： 多伦多房地产长期行稳致远的基础是一个健康而平衡的市场。不管是买方还是卖方，聪明的参与者需要具备良好的现实感、战略认知、和专业的决策、及执行能力…
- 高通胀环境下无论从新房建设成本还是纯保值的角度，房价大跌基本没有空间
- 利率提升的确导致购买力下降，但同时房产也是有效抵御货币贬值的资产
- 房产的冷静期是以最优价格猎到好房的最佳时机，但需要洞察力、专业、和果断
- 虽然利率上升，但当前借钱利率还是低于8%的通胀率
- 在历史上的高利率年代，房价并未大跌，而是依然平缓上升
- 正念思维是人类得以从原始社会生存和发展至今根本动力，从历史长河来看，所有的悲观都最终被长期的阳线所吞
谢谢您的时间，我们下期见。
（原创：Daisy黄岚，律师出身，加拿大多伦多资深专业房地产经纪人）
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