本文由加拿大多伦多顶尖金牌房地产经纪人，资深Broker ，Daisy黄岚原创于2021年5月
大家好，这里是Daisy黄岚。说到多伦多商业地产，没有哪年比当下时刻对各行业有如此大的影响
工业和物流以及某些行业，如生命科学，冷藏库和数据中心，在新冠时代蓬勃发展，而办公室，零售和酒店等其他行业则遭受重创。有些行业可能被永久性改变，而有些行业则可能在疫情受控之后恢复到新冠之前的”的“旧常态”。
最近世邦魏理仕发布了2021年加拿大商业地产展望。该报告预测今年加拿大房地产仍将处于波动状态。某些行业将强劲增长，但由于新冠的持续影响，消费和投资需求的全面恢复将受到抑制。随着疫苗的广泛接种以及政府进一步刺激经济，房地产将继续发展。2021年，基本面最强劲的行业当属工业和物流行业。CBRE预计，随着电子商务的增长，北美将再新增3.5亿平方英尺的工业空间。商业写字楼市场可能要到2021年下半年才开始恢复正常或者说进入新常态。只有当雇员可以安全地返回办公室时，远程工作的时间和范围能被固定下来。届时投资者对办公资产的需求可能会出人意料。零售业规模预计将在2021年继续萎缩，但存活下来的将是更强大，更灵活方便、和更具体验性的零售业态。休闲旅行将在2021年有所回暖，但一直到2022年之前预计不会开始全面复苏。
商业地产资本投资
资本投资方面， 2020年加拿大全国投资总额为353亿加元，比2019年下降了22％。与此同时，在全球范围内，投资额同比下降了26％，美国则下降了32％。由此看来投资资本对加拿大仍然显示出韧性。投资活动有望在2021年恢复强劲增长，与大流行前三年的总投资额相似。
资产类别偏好转换
鉴于市场不确定性加剧，机构投资者偏好于反周期性的资产类别，和基本面不受大流行影响的商业地产。比如说，多户型出租住宅multifamily，工业和土地的需求增长，而办公，零售和酒店资产则预冷。细分行业类别方面，包括数据中心，生命科学相关的产业地产，以及冷藏设施等这类资产，越来越成为市场的宠儿。
最后， 来说说多伦多商业地产的主要趋势
在动荡的2020年，多伦多市中心的办公楼市场出现了更多小租约的转租空间的现象。对整个市场的影响将需要数年时间才能完全显现出来。很多企业仍在制定后疫情时代工作场所策略。单个员工办公空间的上升可能将对冲总空间需求的减少。预计来年的租金将保持在当前水平附近。对于多伦多零售商而言，2021年许多不利因素仍在继续，我们可能看到更多的零售商与倒闭和破产。然而，前景并非完全负面，许多细分市场，例如便利店，drive-through店，杂货商店都在蓬勃发展并壮大之中。疫情下的多伦多工业地产可以说是另一番景象，预计可用空间的不足将导致今年租金率持续增长。在这种环境下，企业也在积极制定厂房和仓储策略，包括自建定制的厂房。土地开发方面，总体市场信心将继续推进开发土地的需求。由于开发商将房屋安置在黄金地段的rezone或旧区改造的土地上，因此明年土地的流动性将有所提高。新冠危机促使我们更关注数字经济和人口趋势对房地产的长期影响。大事件、大趋势将决定商业房地产从旧常态向新常态的转变程度好规模。让我们以平静、开放、和积极的心态面对未来。谢谢您的时间。
（原创：Daisy黄岚，律师出身，加拿大多伦多资深专业房地产经纪人）
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