香港，日本，新加坡，韩国。
我们读历史就了解以史为鉴。
（1）2007年，那会刚参加工作时间不长，特别能够羡慕买房的同事和朋友。感觉一个城市里有套房子就能够落地生根，娶妻生子。也觉得那个时候有房子也特别有面子。那个时候南宁的房子琅东这个地带普遍已经在四五千块钱了。南宁略微偏远的地方三千多点。一套房子大概三五十万，我那个时候的目标就是努力赚十万块钱然后就回老家生活去了。在村里可以盖两间不错的房子。那个时候的工资普遍不高，两千块钱左右。那个时候整个社会都死蒸蒸日上。2008是我切实经历的一年，经历了2006年，2007年的超级牛市，所处的证券行业景气度高，加上当年不这么卷，整体的收入还可以，也略有积蓄。2008年整个经济环境就急剧下跌，美国的次贷危机引爆全球，A股从6124点跌倒1664点。百元股的有色如包钢稀土150跌倒了5块钱。当年的超级靓仔云南铜业100左右也是跌倒了5块钱。港股的中国远洋，中海集运两个超级巨头跌倒港股的几毛钱。房地产当然也是跌的很重。漫步南宁的大街小巷，满都是房地产的广告，首付四万，六万就可以拥有一套房子。刚好当时熟悉的几个房地产公司的售楼小姐姐，经常也推销他们的房子。60个平方，单价4200，地段很好。当时的政策也很好，首付比例也不高。2008年是我第一次对经济有了意识，对股票，对资本市场都是比较深刻的。从教条的课本里具体到了真实的金融危机里去。超级大公司中国平安收购的国外保险公司破产了，耳详能熟的贝尔斯登，雷曼兄弟破产。课本里经常提到的花旗银行在美国股票跌倒几毛钱，真的匪夷所思，也才感受倒金融危的影响。那个大的时代背景下，我们正在蒸蒸日上，后来的剧本就是我们买了数千亿的房利美，房地美的债券。国家正式推动四万亿救市，A股也日如期反弹，但再也没有往日的辉煌。以后的十大几年里也就是三千点左右一直震荡。房价却如同一匹脱缰的野马，5000，6000一直奔赴倒20000。那个时候我特别记得中央经济工作会议把房地产列为国家的支柱产业，当年那些买房的，动用高杠杆，五套，十套房子的，不折腾，其实早已经财富自由了。
（2）日本也是经历过这么一段过程，大家也都知道的就是日本的失去的三十年故事。日本也是幸运的，这三十年也是在不断的深化自己的经济特征，高精尖的技术全球应用，也终将自己打造成了一个优秀的国家。新加坡的房地产是一个标杆，新加坡无论在高科技，码头。医药，金融，制造业都是具有超高水平的，人民乐居，收入高。新加坡的房地产模式真的是很了不起。香港也不多说了，曾凭借背后的大陆，一直GDP都是超越新加坡的，97年其实是一个很可以转型的机会，董特首的睿智，前瞻。那个时候香港的决心是发展芯片，高科技，互联网，硅谷。后来就是因为利益过于大放弃了，科技港，数字城最后沦为房地产项目。现在也是全球房价最高水平吧，百万的笼屋。韩国基本上是复制了香港的路，但韩国还是在芯片，造船，手机，武器具有世界的高水平。但韩国的卷，也估计是亚洲最卷的。但终究韩国是发达国家，也是世界上很努力的国家，但也是一个奇葩的国家。高额的房价放眼世界也是贵的。
（3）言归正赚，我们现在也是处于历史的路口。俄乌，中东的巴以，美国的制裁以及其他。我们也面临着十分艰巨的选择。疫情后，整个经济没有想象重那么恢复，股市在二月份差点跌成股灾，加紧之下换了村长，推出一系列改革。ipo收紧，把控企业上市入口。一方面整顿市场，一方面加强垃圾股的清理。2月至今沪深300，上涨50等中字头，大蓝筹股轰轰烈烈的上涨，微盘股持续下行，市场还是比较良性的传导。投资者也是加大高股息概念股的投资，价值引导反馈不错。身边一些专门做优质蓝筹股的投资者一直持有的银行股，石油石化中国海油，中国移动赚的是盘满钵满，而且高股息分红也很好。有一些长期持有的投资者买入了估值更低的香港大蓝筹股，如几个保险公司，几个大银行，几桶油。中国神华h股，中国移动h股。也看各种帖子的还有买入腾讯，阿里，新势力造车的。回归今天的话题，伴随着2000年至今的房改，经济的发展，社会进步，收入增加，人后红利，房地产硬是走出了超长的周期，二十年以上，中间只有2008年跌的像样一次。剩下的就是这次。二十年后，伴随着经济缓慢增长，韧性增强，收入到达中等收入国家陷阱，人口下滑，出生率下降，自然而然的疫情后房地产没有恢复，恒大，碧桂园，融创这些全国性的龙头公司和区域性的龙头公司的倒闭，三好学生万科也出现巨大的问题。房价数年的下跌其实很多老百姓的财富也是收缩的。这个也是当下救市的原因之一。具体的措施其实是常规的手段，给钱，撒钱，居民上杠杆。这几天有个消息就是长期有个小区精装修的恒大山水城，一百多套房子，套内价格1.2万的精装修的房子，一天就销售完毕。其实刚需是在，几十平方的房子，其实还是垫着脚尖还是可以买的，因为未来是不确定的。如果房子很贵了，比如两三万的就真的没有啥必要了，因为这次调整的时间应该会很长。内忧外患下的风险还是很大。美苏对抗了三十年，苏联跨了。日本失去的也是三十年。或许那个时候的你我已经是古稀之年。这轮地产调整，民企地产巨头几乎已经不复存在了，即使在的都是在苟延。这轮如果能受惠的其实还是局限的，比如中国建筑，中国中冶，中国电建，中国交建，中国化学，中国保利这些巨头。该破产的小型地产公司还是会破产的，因为地主家也没有余粮了。
（4）写在最后，经过这几年的风雨旅程，我经常倒户外散步，户外有很多露营的，这是以前不经常见的场景。沿着河边，欢笑声，声声入耳，特别惬意。有时候看到的是一家几口，有老人，有孩子说说笑笑。也能看到小情侣们唱着歌曲，也有三五成群的伙伴小聚，搞着烧烤。其实生活啊远不止眼前的苟且，也还有诗和远方。
5.18凌晨于重庆。