春江水暖鸭先知
房价真的涨了吗？这个问题真的是考验灵魂。
如果是站在整个宏观经济的角度来说，其实房价涨。还是有一定的道理的。如果说今年GDP增速下滑已经是确定的话。那么唯一能够阻止它下降幅度的可能就是房地产和基建。大家都知道中国经济的三驾马车是出口、消费、投资。这三架马车当中出口今年肯定是已经下滑啦！而消费呢，由于普通老百姓手里边儿没有钱，所以消费购买力肯定也是下滑的。疫情之后，我们可以看到各地政府出台各种政策刺激消费，甚至是领导干部带头去进行消费，而且各地政府也发放了很多的消费券，目的很简单就是要刺激消费。但是其它行业的经济体量占比太低了，想要短期迅速恢复经济，又回到传统的房地产和基建上来了。
其实吧，深圳已经给出了答案，疫情过后，深圳的房价开始躁动。朋友圈开始有各种深圳房子的新闻。我也问了几个深圳的朋友，原来深圳的房价真的在涨，而且是疯涨。新盘开出来也是一票难求，这似乎有点不合情理。本来疫情过后经济下行，人们的口袋里没有钱。但是怎么会有这么多人抢购深圳的房子呢？如果说从个体微观的角度来说，我们可能不理解为什么会有这种现象？但是放到深圳来说也比较好理解。因为深圳是我国上市公司最集中的地区之一，仅次于北京和上海。而很多深圳的上市公司高管，普遍年龄结构在全国应该是最年轻的。如果从这点来说的话，这批创业者如果到了解禁的时候，把资产从资本性资产转为实物性资产的动力还是有的，因为创业初期毕竟太苦，落袋为安也是目前来说比较好的一种选择。这是从个体微观的角度来进行分析的。有句话叫春江水暖鸭先知。深圳做为我国改革开放的前沿阵地，房价上涨由深圳开始，我觉得也不足为怪。
深圳这次抢购潮，应该属于先知先觉的人。房价从深圳开涨，那么会辐射到其他城市吗？按照这次疫情来说，北上广相对于来说属于我国最安全的三个城市。并且医疗条件也是最先进的。尤其是上海，在这次疫情当中，表现可圈可点，而且可以外派大批的医疗人员赴武汉。国内返工潮来临，大家本来都以为会给上海造成一定的压力，但是上海防控住了，反而给上海造成巨大压力的是境外的入境潮。对比北京，入境航班的着陆点改到了北京以外的城市，入境人员隔离安全之后才能返京。这点来说上海是做不到的，因为上海不可能调动周边的资源。所以上海只有在防控管理上下文章。所以从这个角度上来说，上海在这次防控的过程当中，表现应该是属于国际一流的。
回到上海，下雨也没有阻挡人们看房的热情，这是真真实实在排队认筹。感觉有钱人真多呀，认筹的是单价10万的上海新盘——东方惠礼。
为什么会造成疯抢呢？都是因为学区呀。从排队图片上来看，基本上年龄都比较年轻，这几年吸引大量家庭来上海前滩购房的主要原因之一，就是时刻与前滩一同被提起的——华二前滩学校。因此，这次开启认筹的东方惠礼，未来对口华二前滩也是极大概率事件。并且这次东方惠礼还有47平米的小户型房源面世，400多万就能买到前滩！当然要去抢！当然，前滩只是上海众多受捧学区房的一个缩影，在上海其他的城市区域里，但凡是与学区有关的房子，都会或多或少引起人们的关注。
前两个月上海的居家隔离，压抑了太多的购买欲望。开发商原本的计划都被打乱，前几个月没有开发商能够拿出新盘推向市场。买不到新盘，很多人回到二手房市场，终于等到可以复工，二手房房子交易量井喷。可以理解为，疫情期间本来应该有的存量的交易，在三月底四月初才进行交易和过户。按照以往的计划，交易过户，肯定是要赶在小学报名之前完成的，所以交易量目前就上来了。用股票的角度来分析的话，底部放量，价格如果要启动，那么交易量先动，后面会带动更多的置换需求出来，那么市场就真该启动了！
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