大家好我是帅大叔，万科10元。一年前这是不可能想到的，三年前这是无法想象的。所以短期抱有幻想的投资者需要慎重对待继续下跌的万科。跌破9元，8元，7元，6元，甚至5元。
大叔今早些时候说了日本房产的价格和发展。相对比早已经进入发达国家的日本，东京房价经过十年的上涨均价不到4万人民币每平米。
这意味着目前的我们还会面临房价继续下探。万科股价继续下跌。老股民知道，这种跌是没有底的。
为什么万科的机会会在两年后呢？
从1991—2005年，日本用了14年完成房价持续下跌的过程。又从2005年到2012年，用了七年的时间稳定了房地产市场。经济回归到了实体，并且找到了四大实体经济产业支柱（汽车，机床，动漫，机器人）。22年的时间消化掉了资产泡沫带来的危害，新成长起来的年轻人也重拾了信心。
从历史经验看我们的发展速度很快，国家的优越性加上劳动人民的智慧和努力能很快见到希望。
我们的发展和迭代速度是西方发达国家的三到五倍。在普遍房价下跌之后，房价会出现分化：超级城市、一线核心城市和普通城市。
超级城市：按照五倍的恢复时间来算，是三年。2023—2025
一线城市：按三倍的恢复时间算，是五年。2023—2027
从2023年算起，北上广深这四个超级城市还有两年的房价下跌时间。
其他的一线、核心城市（省会级、国家中心城市）还有四年的房价时间。
而除了这些城市之外的其他所有的城市，将会进入漫长的房价下探通道。除了核心地段外价格没有流动性，甚至没有人要。
两年之后，几个超级城市房价止跌，维持稳定，也就是房地产股价真正到底的时候。