兰州二手房交易个人所得税征收差价的20%，这个突发的公告引爆金城，大家讨论得异常热烈，这个可以理解，毕竟房产是目前大部分国人的主要资产构成。没房的想房价跌，有房的想房价涨，但房地产市场健康稳定的发展才是主线，立场不同，看待政策的观点也就不同。这两天一直有网友私信问我下一步兰州房地产市场的发展，我浅谈一下自己的看法。
首先，二手房交易税费改变带来的影响
二手房交易税收的调整会促使卖方考虑当前的出售价格，挂牌价可能会略有上涨，这对稳定兰州的房地产市场有好处。
二手房交易税收的调整可能会使部分二手房暂时退出交易市场，这样可以减轻房产市场低迷和房价下行的压力。
看到收税政策的出台，很多人的第一反应是打压二手房，刺激新房市场，其实不然，最新出台的交易税收政策主要是针对差异化人群的，重点影响的是多套投资型购房人群。
其次，房产价值如何体现
二手房交易税费改变，房子的价值就降低了吗？当然不是，金融系统目前执行的还是宽松的货币政策，贷款利率很低，上市交易的二手房基本都是全款无抵押的房产，完全可以去银行申请抵押贷款来缓解资金压力和满足自己的资金需求。当然，如果是刚需换房需求，那就另当别论。
优质房产将走出独立行情，不管是新房还是二手房，好房子的稀缺性特征会越来越明显。购房者将两级分化，优质房产增值保值，普通房产陷入僵局。
第三，房地产是有潜力的区域
主城区房价缺乏上涨动力，除新晋中心片区形成合力外，其他区域逐步回归合理的价格区间，居住属性成为普通房产的主要价值。
城市发展的红利才能带来房产投资的普遍收益，比如兰州新区等高速发展的区域，因为只有高溢价才能对冲目前的二手房交易税费政策，说起新区，很多人肯定又是一堆的吐槽，其实投资永远走的都是提前路线，大家且行且思索吧！
总结；未来的房地产市场，大量的购房者将由投资属性逐步转向居住属性，兰州房地产市场将以刚需房群体为主力军，市场大概率将趋于稳定，基本上不会出现大涨或者大跌的极端情况。其实不管立场如何，健康稳定的房地产市场才符合大部分人的利益。