REITS投资价值分析20231221

$中航京能光伏REIT(SH508096)$ 对于中航京能光伏的年化11.11%，还要看20年后资产是否还有残值？需要研究一下基金文件，感觉光伏设施如果不维修和更换的话，20年后也不值钱了；如果要维修和更换，需要再投资，类似于2022年的分红能否持续？假设在REITS到期（还有19年）后，基本没有啥残值=0，完全按2022年的11.11%分红率来计算，以2023年12月29日收盘价6.28作为入手价格，投资人每年实际收益率大约在5.8%。现在的分红率实际上还包括了本金。数学不好，希望算得不错。另外，对于这类光伏发电项目，不太了解底层资产在19年后的情况以及如何处置，需要看文件，并且研究海外类似项目的历史。感觉高速公路的项目，就是特许权，到期结束，也没有啥念想，反而更容易估值？REITS的风险等级R4，从二级市场表现、底层资产的周期波动（比如产业园REITS）来看象是股票等高风险资产，与R3类债券基金相比，已经不只是高了一个等级。招商安心收益债、工银瑞信纯债等在过去1年收益率在4.5%、3.8%，全年仅有1个多月时间（没有精确统计）持续回撤，10+多月时间表现稳健。如果REITS年化在5-6%，承担这么大的回撤和波动，收益与风险不对等。 如果从REITS品种来看，能源类和高速类的底动周期性波动要远小于园区类品种。 REITS二级市场跌了这么久，在看是否能投一点REITS，年后试探性的买了几只。研究了几天，感觉要谨慎，对于分红率不能太上头。

哪位大咖能解释 一下本金封闭期后的问题！求助！解惑！

封闭期后不返回本金吗？分红来自于净利润，并不来自于募集资金才对！

reits到期归零真是大坑