焦点研究院·房地产市场每日动态
监测时间：2021年11月09日
研究员：张冉
宏观政策
01
湖北省武汉市：非户籍总部企业高级管理人员买首套房不受限购政策限制
近日，武汉市人民政府印发《武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》，为支持总部企业人才引进培养，总部企业可以按照规定申请设立单位集体户，纳入武汉市常住户口管理，方便职工办理其他社会事务。同时，各区可统筹安排总部企业人才住房，支持有条件的总部企业利用自有土地建设保障性租赁住房，供总部企业人才租住。积极落实大学生保障房配租配售政策和外来务工人员公租房保障政策。非本市户籍的总部企业高级管理人员，在武汉市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。
融资动态
01
11月8日，据港交所披露文件显示，中国恒大以每股2.036港元的均价出售2亿股恒腾网络股票，套现4.073亿港元。此前11月5日，中国恒大抛售恒腾网络股权套现7.17亿港元，持股比例从26.55%下降至22.98%。同时，因腾讯方面持有23.90%恒腾网络股份，从而成为第一大股东。
02
建业地产：全部赎回2021年到期3.63亿美元6.75%优先票据
11月8日，建业地产发布公告称，已赎回2021年到期票息6.75%优先票据。建业地产已以赎回价按全部未偿还的2021年11月票据本金金额，即3.63亿美元，连同截至到期日（但不包括该日）止累计应付利息1225.87万美元全部赎回未偿还的2021年11月票据。于到期日，建业地产支付赎回价3.75亿美元，票据赎回完成后，将予以注销并从新加坡证券交易所有限公司正式名单中除牌。
03
张江高科：拟发行8亿元中期票据 期限3年
11月9日，据上清所披露信息显示，张江高科拟发行2021年度第三期中期票据，注册金额8亿元，本期发行金额8亿元，期限3年，无担保，经上海新世纪资信评估投资服务有限公司综合评定，发行人主体信用评级AAA。
04
珠江实业：拟发行10亿元超短期融资券 期限270天
11月9日，据上清所披露信息显示，珠江实业发布2021年度第四期超短期融资券发行披露文件。募集说明书显示，本期发行金额10亿元，发行期限270天，主承销商为浙商银行股份有限公司。采用固定利率方式，发行利率通过集中簿记建档方式确定。起息日为11月11日。
05
光大安石：150亿商业地产ABS获深交所受理
11月9日，据深交所披露信息显示，光证资管-光控安石商业地产第4-X期资产支持专项计划项目状态更新为已受理。该笔债券类别为ABS，拟发行金额为150亿元，发行人为珠海安石宜奈投资中心（有限合伙）。珠海安石宜奈执行事务合伙人为光控安石（北京）投资管理有限公司，注册资本1050万元人民币，经营范围包含：股权投资，投资管理，资产管理等。公司大股东为光大安石（北京）资产管理有限公司，持股95.2381%。
06
华发股份：35.01亿元大湾区资产支持专项计划项目状态更新为"已受理"
11月9日，据上交所公司债券信息平台显示，财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划项目状态更新为"已受理"。该债券类别为ABS，拟发行金额35.01亿元，原始权益人珠海铧国商贸有限公司。珠海铧国商贸为华发股份全资子公司，华发商都为华发股份旗下商业综合体项目品牌。
投资动态
01
中国铁建：联合嵊州城南建设10.25亿摘绍兴嵊州2宗商住地
11月9日，绍兴嵊州市三江街道出让2宗商住地，采取“竞价+竞配建（租赁住房）+限房价+定品质”方式出让。仅1轮报价，中国铁建联合嵊州城南建设以底价10.25亿元拿下两宗地块。2宗地块总出让面积13.8万平方米，总计容建筑面积32.6万平方米。其中，三江街道丰收路东侧、高新路北侧地块，成交楼面价3145元/平方米，出让面积7万平方米，用途为商住地，容积率2.24，计容建筑面积约15.7万平方米，起价4.93亿元。三江街道茶坊路东、站前北路北侧地块，成交楼面价3147元/平方米，出让面积6.8万平方米，用途为商住地，容积率2.5，计容建筑面积约16.9万平方米，起价5.32亿元。
经营动态
01
上海南滨江投资：挂牌转让元莲置业50%股权 起价7.07亿元
11月9日，据上海联合产权交易所披露信息显示，上海元莲置业发展有限公司50%股权挂牌转让，底价7.07亿元，转让方为上海南滨江投资发展有限公司。
02
天津泰达：4.8亿元挂牌转让中投发展（天津）35%股权
11月9日，据天津产权交易中心披露信息显示，中投发展（天津）滨海有限责任公司35%股权挂牌转让，底价4.8亿元，转让方为天津泰达土地整理开发有限公司。
03
中国金茂：转让武汉子公司50%股权 底价2.14亿元
11月8日，据北京产权交易所披露信息显示，武汉煜茂置业有限公司50%股权挂牌转让，转让底价2.14亿元，转让方为武汉兴茂置业有限公司，最终由中国金茂间接100%控股。
04
阳光100中国：王建庭辞任首席财务官 韩斌接任
11月8日，阳光100中国公告披露，首席财务官变动。阳光100董事会宣布，王建庭辞任首席财务官，韩斌已获委任为首席财务官，自2021年11月8日起生效。
05
中海地产：与微软中国达成战略合作 涉房地产数字化建设等
11月8日，中海地产官方公众号披露，中海地产与微软（中国）签署战略合作协议，双方就未来在共享科技能力、数字化体系建设、创新智能业务等领域达成战略合作。根据协议，双方将整合各自优势，依托微软在人工智能、机器学习、云计算、物联网、人才培养等领域国际领先的能力，在房地产数字化建设、住宅与商业地产智能化建设、科技创新专业能力建设、数字化人才培养等方面开展合作，推动中海数字化转型，建设相互尊重、互利共赢的战略合作关系。
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