全球城市，年房租5万的城市普通住房，合理售价大约是75-150万，少数城市150-200万。深圳年租金5万的普通商品房现在售价大约为250-350万，2020年之前疯狂的时候一度达到400-600万。要买A股和港股的地产股的股民，除了企业负债问题，人口需求问题，还要考虑这个会不会回归到全球平均值。