时间如飞，从恒大宣布暴雷到今天，已然两年过去。
在那之前的几年里，伴随“房住不炒”的口号，一系列打击房地产的政策频出，以2020年8月出台的三道红线为代表，一只看得见的手强势的扭曲了原本市场化运行的房地产行业。
恒大暴雷后的这两年间，房地产政策陡然转向，隔三岔五的新政策，用“频出”两个字形容都显得客气了。哪怕是居民楼里得大爷、街口买保健品得大婶也知道，国家现在要转向支持房企了。
这就很离谱了。宏观政策，应该保持稳定一致，这是一个常识。例如改革开放的口号一打响，那就是数十年如一日的鼓励开放。如果两年开放，两年关停，两年又开放，恐怕不妥。朝令夕改，一会儿往左拉一会儿往右拉，一会儿不让拉一会不让停，一会儿大棒一会儿萝卜，驴都疯了。
8月底，广州深圳两大城市宣布“认房不认贷”。什么是“认房不认贷”在此不赘述，不知道的自行百度。不认贷后，名下无房的买房者即便在异地曾有过房贷记录，也可以享受首套房购买优惠，即首付比例降低，贷款利率降低。
这个政策释放出的购买力主要是有换房需求的人群，例如卖了老家有贷款房子去大城市买方的年轻人、卖了小房子置换大房子的人等等。无疑，这个政策给特定人群实惠，但反作用力是会加剧三四线城市房地产的下行。试想，在一线城市打工的你，由于老家的房子有贷款，而无法支付70%的首付比例，眼看着一线城市的房价越来越贵，老家的房子却日渐贬值，心中作何想。认房不认贷窗口开启后，如有条件，自然会想办法处理掉老家房子，在一线城市里安个家。其他的情景不一一举例分析，但这条政策明显是一线城市得利。两极分化进一步拉大，对于一线城市来说，自然是刺激房地产交易量活跃的一记针药；对于三四线城市来说，恐怕不是什么好事情。近日出台的例如：放开户籍限购、下调存量房贷利率、降低第二套商贷首付，也是利好一二线城市，在此就不展开了。
各地房地产政策各自为政，是由于各地情况不同，因城施策有一定的必要性。但有能力制定出有效政策的城市，往往还是大城市。然，宏观大局来看，房地产的危局，不在一线城市，也不在核心城市，会引发系统性风险的房地产危局，在三四线、以及不注重产业只炒作概念的新区。恒大、碧桂园之危，从来不是因为核心城市，他们是死于三四线。
三四线城市以及更下沉的各级政府，财政收入来源的支柱还是卖地和发债，一条腿瘸了，只能靠另一条腿。现如今，似乎两条腿都走不太利索。自救的能力大部分小城市是不具备的，唯有用好转移支付，量入为出，加紧建设社会主义新农村，吸引年轻人回来，从现在就着手可持续发展的构建，不要再做“卖土地得政绩私人荷包鼓囊囊”得美梦了。转移支付自然是从一二线得财政里来，因此此轮集中刺激一二线城市，或许也是为了保一二线得财政。
回到房地产的问题，此两年间，出台这么多论刺激，为什么人们的预期就是没有转向呢？为什么房地产销售量、去化速度和价格就是下降呢？
最近总是看到专家说，刺激消费、刺激房地产。真让人打内心的翻白眼。我不喜欢漂亮衣服美味食物吗？我不喜欢劳斯莱斯星空顶吗？我不喜欢大好河山和五星级酒店吗？我不想住大房子大别野吗？我是有病吗？我要是能买、敢买，还需要你刺激吗？我不买房是因为没人刺激我吗？
做购买决定的时候，是遵循一定的逻辑思维的，无论是有意识的遵循，还是潜意识的遵循。做长期决策看长期趋势，做短期决策看短期需求，最终的均衡点在于决策、资金、和趋势的适配。翻译一下就是：要买房子，就要考虑30年的贷款问题，这是个长期决策。因此我要就根据目前的情况，大致判断未来的经济走势以及自己的收入趋势。如果经济稳定上行，房价持续攀升，工资稳定且逐年有一定的增幅，那么挤出首付购买房产的决策就是合理安全的。
当然，也不是每个人都理性判断权衡后才买房，也有很多人是布袋罩着脑子冲进房地产市场的，那么，这个群体，就有可能面临家庭收入增长不如预期带来的巨大压力，毕竟，在我国断贷款可不是一句“个人破产”就能解决的问题。同样也是这个群体，被公众号或者所谓的大V博主三言两语掏空了六个钱包，运气不好的，就要眼睁睁看着还没交房的房子已经开始贬值。不知道各位有没有过这样一个体验，被销售忽悠着买了有点想要，但又不完全满意，价格高，还不太好用的商品，激情刷卡之后，心里空落落的那种感觉，每每看见这件商品，心里没有高兴反而有点难受？
“认房不认贷”政策辅一出，立即有不要脸的公众号出来说什么“楼盘人山人海”“某某盘买爆了”“市场信心提振”在此我人微言轻也不敢点名了，但是我必须得说，做人要有良心的，您写这文章居着什么心呢？说到这里，一个有趣的现象是，这些引导着舆论的公众号也好大V也好，有几个是这个行业一线的？有几个去踩盘的？有几个是深耕市场的？你们比卖假药的还可恶，人家骗几万块，你们骗人做几百万的决策，苍天要是有眼我们走着瞧吧。
扯远了，扯回来。
接下来，最要紧得，引发本轮地产硬摔在地个粉碎的三道红线紧箍咒，是需要一个官方的口径来彻底解除桎梏，让市场回到正常的形态。打开融资，以一个让苟延残喘幸存的开发商们能相信的姿态，彻底全面的打开融资渠道，放开手脚自救。
第二，政府一股脑得扔出这下雨一样的房地产刺激政策，不如真的下一次雨吧，在美元加息周期内，结合现在国内就业和消费市场得情况，降息不如放水，哪怕是大水漫灌通货膨胀，也好过通货紧缩。让老百姓感受到收入增长，资产增值，雪球越滚越大，负债相对于收入而言越来越可负担，他们才会有买买买的信心，从而增加消费，增加社会各单元的需求，让老百姓停止焦虑的内卷，逃离对物质欲望的攀比，才有可能孕育出伟大的梦想家、科学家、企业家。让经济的雪球再一次滚起来，这不就是货币政策的入门用法吗？至于你说RMB贬值？试问当前降息、经济前景弱势的情况下RMB就不贬值了吗？
第三，商业银行注定是要给市场让利的，一方面，暴雷的财富机构会杀鸡儆猴一样驱赶大量的社会游击资金重新回到银行定存的怀抱，当然关键的还是政策对商业银行的支持要前置。毕竟就目前来看，坏账问题的暴露相对滞后，这个体量有多大不得而知。
第四，总规不要总是堆砌文字，不求实际。按照十四五各个城市规划发展的人口，加起来都30多个亿了，这看似一盘棋实则各说各话的总体架构，最后的结果无非是空荡的新区、老去的乡村、无人耕作的土地、荒唐的景区、以及矛盾激化资源争夺不休的一线城市。
一个国家复兴需要的是几代人的努力，而不是靠嘴上功夫。每一代人有每一代人的特点和局限，随着大环境周期起起落落，每代人的命运各有不同。比如说，同样是伊隆马斯克，他出身在大萧条时代和出身在金融繁华的年代，命运一定是不同的，他对区域经济的贡献、甚至对人类社会进步的推动程度都是不一样的，这影响着一个公司的命运，几个公司影响一座城市，几个城市影响一个国家。高层能够做得，就是通过正确的决策，让大环境上行的周期尽可能的长，下行周期尽可能的短，让更多代际的人能够在上行周期中发挥出能量来。
就说到这里，今日随笔，一蹴而就，没有列明数据也没有查阅什么资料，如有谬误敬请指正。