前几天，挖财君讲了日本最省女孩《省吃俭用15年，买下3栋楼！》的故事，好多人按捺不住激动的心情，觉得在日本买房似乎也不是难事，毕竟国内一线城市的房子无限期限购，房价也是居高不下，不如去海外市场看看，说不定是比不错的投资。
确实，搜索“日本买房”，你会看到这样的描述：单笔投资小、升值潜力大、租售比高、永久房产……
毕竟，经历过楼市崩盘的日本年轻人早已进入了不想结婚、不愿生育、不敢消费、不想买房的“低欲望”生活。
另外，日本人对泡沫格外敏感，所以保持着一种保守乃至消极的态度，与中国人热火朝天的状态恰恰相反。
之前，挖财君就听说过一个“花300多万人民币在大阪繁华地段买下一整栋楼”的故事。
中国购房团大规模进军日本，是在2015年。据统计，这一年中国人在日本置产16亿美元，较2014年上升了167%。
当时，在大阪中心地段买一栋楼，价格在300多万人民币左右，拥有永久土地权。听起来非常诱人。
而且，在日本，购房信息很透明。日本所有房产中介共享一套房源数据，所以，不会出现漫天开价的情况，但是同样，也不存在讲价。
流程上大致是：找中介——选房源——付定金——确认购房申请——签订购房合同——付剩余款项——中介处理相关事宜——拿房产证。
那么，买房投资划算吗？
在国内，靠租赁赚钱基本是不可能的，但是在日本，租售比数字就正常多了。2017年东京为5.76%，大阪为5.91%。一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。
但是，在日本买房也并非想象中的那么轻而易举。首先，外国人在日本买房的银行贷款通过率极低，必须全额一次性付清。
日本的租房市场非常正规健全，一般直接托付房产中介公司进行日常管理，每月从房租中抽取5%作为管理费。租客是受保护的一方，只要租客不提搬家，房东不能赶人走，也不能涨价。
所以日本人没有买房的欲望，很多日本人都是租房子生活的。
而最大的风险，可能是被过分高估的投资回报率了吧。日本房产更像是走着稳中有升、靠合理租售比获得收益的路子。
一套房子几百万，每年到手收益率在5%-8%，而且是个长线投资，如果是你，你会选择这种方式吗？
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