Opendoor Technologies Inc.（纳斯达克股票代码：OPEN）全球领先的住宅房地产数字平台。2014年，着手以一种全新的，非常简单的买卖房屋的方式，重塑人生中最重要的交易。目前已经重建了整个消费者房地产体验，并使在移动设备上的买卖成为可能。我们已经为成千上万的来Opendoor的客户提供了方便，使他们的迁移变得更加轻松。
$Opendoor(OPEN)$ 2017-2019年的已售房屋年复合增长率达到了145%，收入年复合增长率达到了159%。
关于市场
房地产市场目前是世界上最大的不间断市场之一。仅仅是美国是一个1.6万亿的市场，在过去的几十年中，购房和出售房地产的过程并没有太大变化。Opendoor拥有巨大的机会，而TAM规模巨大。
传统市场交易方式
传统的房屋买卖交易流程是 复杂，不确定，耗时且离线
在Opendoor上如何运作？
1) 用户提交属性信息。
2) Opendoor的AI驱动算法将给出房屋的估计价格。
3) 用户安排该属性的视频演练
4) Opendoor将提供最终报价。
open提供更大的简单性，确定性，速度和安全性
我们是市场创新者和领导者
定价和技术平台（优势）
1) 通过专有的结构化超本地数据实现准确性
2) 凭借领先的定价模型和工具
3) 高度可扩展，可预测和准确的定价引擎、
运营与履行
1) 房屋从买入到转售的旅程
2) 卓越的操作流程和软件，可改善房屋维修的成本
3) 集中化和自动化推动不断降低的成本
open成长性如何？
可以看到，OPEN 2017-2019年的已售房屋年复合增长率达到了145%，收入年复合增长率达到了159%,就目前而言，营业利润率仍然为负，并且他们依靠成本优化和其他服务来实现未来的盈利能力。预计该公司将于2023年实现EBITDA正增长。
未来前景如何？
1)房地产数字化转型的早期阶段
2)COVID-19加速了消费者行为的转变
3)作为市场领导者，我们才刚刚起步
财务概况
投资亮点
1) 庞大，分散的市场 ，美国房地产业已成熟
2) 卓越的消费者体验 ，数字体验改变了效率极低的流程
3) 低成本交易平台的市场创新者和领导者 （高效的房地产买卖平台 ）
4) 快速增长和规模 ，具有快速有效成长的能力
5) 强大的单位经济学 ，在多个市场上可证明的，可复制的利润
6) 未来还有很大的上升空间 ，通过市场渗透和邻近服务，预计收入增长和利润率提高
风险
我们不太可能陷入房地产泡沫。但是，我们必须关注房价收入比和利率。如下表所示，房价通常是平均年收入的三倍。在2006年的房地产泡沫中，该比率达到4.65。该比率目前为3.99。
另一个要监视的因素是房地产价格。尽管价格总体上是逐渐波动的，但Opendoor的利润却太紧，房地产价格的变化可能会严重影响价格。
近期消息
1) 2021年2月5号OPEN宣布公开发行28,536,888股普通股的定价为每股27美元
2) 预计截至2020年12月31日的年度收入为25.78亿美元至25.83亿美元
3) ark持续加仓ARKF，ARKW基金持续加仓open
ark持续加仓open记录如图
OPEN点评：
1) 这只股票是有Chamath带上市的，2021年抄作业的首选的就是Chamath!
2) 对这支股票从去年九月份就疯狂加仓了，在ARKF里面的有188万股占仓位是1.68%， 在ARKW有431万股占仓位1.6%。
3) OPEN有着改变房地产行业痛点的潜质。
4) 收入复合增长率达到159%。
基于以上四点我觉得目前OPEN处于低估，近期宣布以27美元增发28,536,888股普通股，股价有一定回落，所以我觉得目前是建仓的位置，期待2021年3月4日open的财报....
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