中房网讯 （苏晓/文）2024年4月，中国房地产市场继续保持低位运行，企业销售端承压显著。
克而瑞研究中心近日发布的报告显示，4月份TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元，环比降低12.9%，同比降低44.9%。累计业绩来看，百强房企1-4月实现销售操盘金额10914.1亿元，同比降低46.8%，降幅收窄0.7个百分点。
同时，在市场显著筑底、呈现回暖势态前，企业投资继续收缩。前四月仍有近七成房企尚未拿地，且拿地仍聚集在头部央国企。
单月业绩规模仍保持历史较低水平
报告显示，4月份TOP100房企单月业绩规模仍保持在历史较低水平。
克而瑞研究中心指出，2024年4月单月业绩环比增长的百强房企不足四成，单月和累计业绩同比降低的房企也占到近九成。单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到45家，业绩同比整体呈普降态势。1-4月，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有21家，而2023年和2022年同期分别有45家和47家。即便是全口径销售金额，过百亿的房企也仅有25家。
从销售门槛值的变化来看，百强房企各梯队门槛降幅明显。根据报告，4月，百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低，且门槛值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低57.3%至258.8亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低52.6%和51.1%至68.7亿元和44.8亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低47.7%至18.5亿元。
前四月仍有近七成房企尚未拿地
根据克而瑞研究中心报告，1-4月新增土储货值百强门槛值为18.9亿元，同比下降32%，降幅保持不变，新增总价、建面百强门槛值分别为6.4亿元和18.4万平方米，同比降幅分别为29%和10%，但降幅持续收窄。
总量方面，1-4月新增货值、总价和建面百强的总额分别为6720亿元、3027亿元和3793万平方米，三个指标同比分别下降19%、23%和8%。
克而瑞研究中心认为，同比指标由正转负，主要由于4月份房企投资规模不及往年同期，在核心城市供地减缓、优质地块减少的情况下，企业投资收缩。
整体来看，目前房企投资谨慎的趋势未有改变。一方面前四月仍有近七成百强房企未拿地；另一方面，百强房企拿地销售比仅为0.16。
从销售TOP10企业来看，呈现以下特点：第一，1-4月销售Top10拿地金额占百强比重为57%，投资高度集中在头部企业；第二，绿城、越秀、龙湖、滨江、建发拿地金额排名与销售排名相近，且拿地销售高于行业平均，其中建发、绿城拿地销售比超过0.5；第三，前四月拿地金额仅有绿城、龙湖、滨江较去年增长，而保利、中海等今年投资略有放缓，前四月投资金额同比下降62%和74%。
5月成交或延续低位波动，企业投资持续保持审慎
整体来看，当前市场整体延续筑底调整的态势。尽管一线及部分强二线核心城市“四限”松绑，持续向购房者释放利好信号，但购房者的信心和预期修复还需更多的利好政策和时间。
展望5月，克而瑞研究中心预计成交总量规模或将延续低位波动，绝对量与4月持平或小幅微降，不过基于去年基数较高，同比还将延续降势。分能级来看，一线整体热度好于二三线是大概率事件，“强者恒强”局面预期延续。
另一方面，从房企投资层面来看，销售不及预期仍是导致企业持续审慎投资的最重要因素。
4月末中央经济局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，以及各大重点城市均或多或少放松了限购政策，预计接下来市场将迎来更多政策细则落地。房企及购房者均有较浓的观望情绪，在市场显著筑底、呈现回暖势态前，房企都将保持审慎、观望态度，土地市场的动态将集中于国央企、优质核心地块上。