七月一号目标一万 的讨论

对，毛利率和净利率都下降了很多，这是问题所在。当然，一切答案的揭晓还得看年报。单纯的财务指标是可以变化的，华侨城好在它的商业模式和安全边际。

你这么一剖析我理解了，但是正视一点华侨城的盈利能力真的很差毛利率24%净利润估计10%都没有。好在营业收入还一直在增长，这怕是唯一的亮点了

是一个道理，因为产品的特性决定的。有的项目是全资的，有的项目是合资的。那完全有可能先结算合资项目，导致少数损益占比突升。当然，也有可能就是纯粹因为项目质量变差了，利润高的项目都是合资的，利润差的项目都是全资的。这个问题的答案得看年报，甚至对于长线投资者而言要看几年的年报。价值投资很难的一点就在于，股价每天都在变化，企业很久才会发生变化。

谢谢解答科普，我的意思是上市公司股东利润和少数股东利润有什么关系，这存在什么结算结构啊。你说的每个季度业绩不完全线性这个我知道很正常，最明显的就是空调行业有着明显的季节性。

房企的产品和普通生产型服务型企业的产品不太一样。它的结算和收入确认不是线性的，所以就可能出现每季度不均衡的情况。