缘富曾评价两桥一嘴：利薄而持久。本人深表认同。
但是，新投资项目利薄至何？并不知道。
外高桥定增，回复函披露了定增投资项目的投资回报率。新建设的厂房投资回报率并不高，如图片所示，其中一个厂房项目的内部收益率是6.21%。这个回报率的取得还是设定出租率达95%计算。(外高桥复函披露2023年3月其厂房出租率为93%，浦东金桥2023半年报披露其出租率为87%，为历史最高水平)个人觉得，95%的出租率可能难以长期维持。
若外高桥是贷款投资建设厂房，回报率则更差，因为银行也要分一杯羹(贷款利息)。根据外高桥2023半年报披露的长期贷款利率为3.4%~4.16%之间。以3.4%的利率算，贷款建设上述厂房，则厂房的内部收益率为2.81%(真的是惨不忍睹的利薄啊)。
也许有人会说，两桥一嘴的PB低，可以增加收益。但公司赚取了利润，相当部分的利润留存没有分红，这部分的利润相当小股东以1倍PB的股价买进股票哦。
两桥一嘴一港，还有大量新建项目(倍增计划)。这些新建项目的利薄，将会折磨想暴富的人。
$陆家B股(SH900932)$ $临港B股(SH900928)$ $金桥B股(SH900911)$
