很多人不懂地产政策频出，为什么就不能和其他超市里的商品一样，直接降房价呢？打折促销不就更直接更快的去库存了吗？
答案：风险太大，搞不好整个社会经济会崩盘
1. 市场恐慌，破产加速：如果房价突然大幅下降，可能会引发市场恐慌，导致购房者观望，进一步加剧房价下跌，地产商破产，地产供应链上水泥，建材，家电，装修等行业要不回账款，破产一大堆，大量从业人员失业，更买不起房，形成恶性循环，死循环。
2. 资产贬值，消费萎靡：房价下降会导致房产持有者资产贬值，影响居民财富，尤其是对于贷款购房的居民，可能会面临负资产的风险，都负资产了还消费个屁，什么以旧换新，什么出海，什么科技产品，卖给谁？
3. 银行坏账，次贷危机：房价下跌会增加银行的不良贷款风险。如果房价下跌幅度超过购房者的首付比例，购房者可能会选择断供，导致银行的坏账增加，银行坏账一定程度会导致流动性差，甚至破产，一旦银行破产这个潘多拉盒子打开，次贷危机就近在眼前了，次贷危机是什么后果，百度一下就知道。
4. 地方债务，物价上涨：房价下降会影响土地市场，导致土地流拍或低价成交，影响地方政府的土地出让收入，查查这几年各省的地方债务比例，为什么各省城投基建都停了？政府没钱搞公共建设，可不得公交涨价，地铁涨价，水电暖燃气涨价，人民生活成本提高，再一次影响消费。
5. 系统性金融危机：房地产业与上下游产业链关联度很高，A股一半的股票都与地产相关，房价下降会影响建筑业、建材业、家居业等相关产业，进而影响就业和经济增长，股市跌破2600指日可待，1800都很有可能。系统性金融风险加大。
6. 经济问题引发社会稳定：房价大幅下降可能会引发购房者的不满，甚至出现断供、退房等社会问题，影响社会稳定，没有稳定的国内形势，外部环境也是冲突不断，漂亮国为首的做空势力大幅抬头，大好局面可能毁于一旦。
7. 房地产泡沫一旦破碎，硬着陆，日本经济失去的二十年的往事会再一次上演，和平崛起，全民小康，世界第一的梦想终将化为泡影，最起码一代人辛苦努力化为虚无，经济倒退十年停步十年的局面是每个中国人民都无法接受的，也是管理层无法接受的。
所以，这一系列地产政策都是在博弈，像走钢丝一样在维持各方利益的平衡，房价可以降，但不能突然降，整个降的过程必然伴随着经济下行的阵痛
从房住不炒开始，整个国家就在寻找取代房地产行业的新支柱产业，新能源汽车，芯片产业，高端电子消费品，光伏产业，互联网电商，低空经济等等所有不依赖房地产的新质生产力才成为国家补贴和支持的方向
什么时候地产以及地产相关收入占比大幅下降，新质生产力收入大幅上升，国家不需要依赖房地产搞GDP，也不被房地产绑架的时候，房价才会回到它该有的位置，地产的历史使命也才算是完成。
所以，短期内，甚至二十年内，房价不会大幅下降，也不会大幅攀升，而是会保持平稳的供求关系，这也是最好的办法
逐渐减小地产对GDP的影响，因为生育率的降低根本不支持房地产的再次繁荣，过去炒房暴富年代终将成为过去。
但就眼前，房地产板块轮动上升带动指数上升是天大的好事，即使你不投资地产这个夕阳行业，你也会因为指数的上升，带动你所在板块的投资信心
中国政策研究室里坐着的是全中国选出来的人精，是最聪明的那波人，你如果觉得“为什么我都想到了，他怎么想不到？”多从自己身上找找问题吧，真正看得懂的人自然懂
中长线投资紧跟国家步伐，低空，出海，以旧换新三驾马车，甚至新能源，芯片，固态电池，合成生物，国产替代都是能翻倍的赛道
最后说一句：不要因为回头草长得茂盛，就错过了面前一整个草原。