一般情况下，低于备案价销售的房屋是可以办理房产证的。
房产证的办理通常与房屋的交易价格无关，而是与房屋的合法性和相关手续的完整性有关。只要房屋符合当地的房地产法规和政策，并且购房者按照规定缴纳了相关的税费和办理了相应的手续，就可以办理房产证。
然而，在某些情况下，低于备案价销售的房屋可能会引起相关部门的关注或审查。这可能是因为备案价是作为房屋交易的参考价格，过低的售价可能被视为异常情况。
如果遇到这种情况，购房者可能需要提供相关的解释和证明，以说明房屋价格的合理性。这可能包括提供房屋的评估报告、交易合同、付款凭证等文件，以证明交易价格是真实和合法的。
此外，不同地区的政策和规定可能会有所不同。有些地方可能对房屋价格的波动有一定的限制或要求，而有些地方可能相对较为宽松。
因此，在购买房屋时，尤其是价格明显低于备案价的情况下，建议购房者咨询当地的房地产管理部门或专业人士，了解具体的办理流程和要求，以确保能够顺利办理房产证。
需要强调的是，房产证是房屋所有权的重要证明，对于购房者来说具有重要的法律意义。在购买房屋时，务必谨慎选择，确保房屋的合法性和产权的清晰，以保障自身的权益。