$万科A(SZ000002)$ 2005年，主要城市租金回报率高达5.74-6.8%。而现在即使房价回调了，北上广深市中心租金回报率仍不足1.5%，连利息成本都覆盖不了，更不说抵消折旧了。世界一线城市中位数是4.5%。