Hi，大家好，我是所长，继续帮助大家梳理金茂的项目。
从今天起，我们不止要数城市运营的地，那些普通招拍挂的项目里面，拿地绝对金额大的，对报表业绩同样有重要影响的，我们也必须得覆盖。
这是一张金茂2019年全年拿地的明细表。
我们看权益地价这一栏，把城市运营项目排除掉，剩下的项目从大到小一个个看过来。
仅有的两个超过25亿的项目，一个是义乌福田金茂府，另一个是珠海的湖心金茂悦。
先看福田金茂府。2019年8月15日，金茂经过9轮报价，以36.3亿的总价、13103元/平方米的楼面价，摘得义乌金融商务区二期城北路北侧地块，溢价率10.6%。这块地几乎就是一块纯住宅地，计容建筑面积27.7万方里面，只有8000方的街区商铺，其余全是住宅，容积率为2.55。
这是金茂在义乌的第一个项目，同时也是义乌第1座、浙江第4座的金茂府。小区规划了22幢24-27层的高层，起步户型是96平米，最大是168平米，定位当地改善一族。
10月15日，展厅开放。12月28日，项目就首次开盘了，此时距离拿地仅仅只有4个多月。因为首开给了一点优惠，两幢房子是当天就抢完了。
然后就是疫情的中断和重启。从2020年中开始，杭州房价开始有了蠢蠢欲动的苗头，后来一手房中签率急剧下降，二手房的涨势彻底确立，在2021年春节后，杭州二手房价加速上涨。以杭州的滨江金茂府为例，疫情发生时的二手房价约为7-8万元/平米，到了今天已经涨到了12万元/平米以上。而2017年滨江金茂府的一手房价只有4.6万/平方米（滨江金茂府的拿地楼面价为21512.28元/平方米）。
浙江全省都看着杭州。杭州涨起来之后，浙江最富的县级市义乌也迎来了行情，不但新房越来越难买（去年还有朋友托我说亲戚想买福田金茂府，可是怕买不到），土地价格也开始飙升，尤其以今年3月10日武汉地产的3.6万楼面价拿下宾王客运站地块为标志，把义乌楼市推向高潮。
在这种上涨行情之下，福田金茂府似乎不是很着急卖。陆陆续续推出了7期，现在都已经全部售罄，价格也从首开时的2.8万涨到了最近一期的3万。
现在项目还剩下中间地块的5幢楼未售，我今天加了销售的微信，问他现在还有什么户型，他说现在暂时没房了，只有商铺在卖，均价4.5万。我再问他下一期什么时候推，均价多少，他说现在都还没确定。看来，他们是在想涨多少的问题。
最后总结一下，福田金茂府这个27.7万方的大项目，80多亿的货值，在2022年交付之后，给拥有70%权益的金茂带来5-6亿的净利润肯定没有难度。
相比于财务表现，我更加希望金茂能把这义乌第一座金茂府的产品做好，在惊艳义乌人民的同时，给金茂今后在义乌和整个大金华市的发展开个好头。
毕竟，在金华和义乌中间的金义新区，金茂刚刚落了一个城市运营项目东湄未来社区。如果明年随着福田金茂府的完美交付，东湄未来社区也渐入佳境（金茂6月底刚拿了第一块地），那金茂的这次布局真就是“神操作”了。
本来这篇还想把珠海湖心金茂悦也一起写进来的，篇幅所限，留到下一篇。