近五年是房企探索多元化业务的关键几年，房地产行业的发展逻辑发生了本质改变。行业已不再支持高速增长，在夯实开发主业的基础上，寻找“第二增长曲线”已成行业共识。
从大开发时代向大运营时代的转型，是当下房地产行业正在发生的最重要的变化。
从增量开发转向存量运营，重塑房地产业的价值链，是这么多年来大中型开发商正在讲的故事。目前来看，只有少数几家能够讲好，但无一例外都是头部开发商。
从房企布局的主流赛道来看，商办已经是TOP50房企的标配之一。这个赛道的优势非常明显：稳定的现金流、轻资产运营、市场成熟度高。
鉴于企业自身优势以及对市场痛点的把握，也催生出不同的参与主体，大致可以分为两类：
1、开发商：
头部开发商的商办服务品牌，大部分都是开发实力和运营实力并重，主要标的物是自持物业的运营为主，目的是在整个大战略方针里，增加现金流贡献和平衡住宅开发板块的风险。
2、第三方资产运营服务商：
据贝壳研究院统计数据显示，近十年商办面积年均复合增长率均超过10%；截至2020年，商业营业用房面积为29亿平方米；保守估计，若2021年房地产总销售规模为17.5万亿元，其中住宅14.3万亿元，商办地产约为2.6万亿元。
当然，存量商业地产规模也不容小觑。数据显示，2021年全国估计有7亿平方米写字楼，产业园约170亿平方米这些巨量的存量资产中，不少都存在租金收益率低、运营粗放、资产被低估等问题，从而也就催生了一大批资产运营服务商的诞生，专门针对商办空间进行重塑及运营管理。
随着资产运营管理的逐渐发展成熟和商业地产的价值的凸显。如今，全生命周期的管理和资产增值越来越被企业所关注：
1、空间运营模式从物业服务向价值挖掘服务转型
2、盈利模式从物业销售租赁收入向产业运营转型
3、融资模式从重资产投融资向资产证券化方向发展
尤其是在资产证券化闭环打通的情况下，资产运营服务商的认知开始从物管角度转向运营角度，运营目标更是从买卖获取收益转向资产运营获取收益，服务链条覆盖全产业链 ——租赁、咨询、运营、金融等。
可以看到，随着行业进入管理红利期，商办资产的经营逻辑，从交易环节下沉至运营阶段，资产管理和轻资产运营将逐渐成为商办的两个主流发展模式。目前来看，已经有不少共享办公品牌在向资产运营服务商的角色进化，推动商办运营向精细化发展。
以寰图为例：从共享办公业务为基点，布局多元化业务板块，包括商业管理、物业管理和建设管理，通过定位、设计、改造、招商、运营、管理、服务提升存量资产的商业价值，实现产业业态集聚，形成城市更新和资产价值创新中重要的力量引擎。
你是否也用过寰图的办公服务？使用感受如何？欢迎大家随手拍一拍身边的寰图服务
@市界见闻 ,点赞超10个的小视频，可获得寰图咖啡（广州、深圳店）独家提供的咖啡券一份～
对商办资产运营服务商的发展模式，你有什么特别的见解？欢迎跟见闻君一起探讨！
为了更深入地了解以寰图为代表的第三方商办运营商的发展模式，见闻君特别邀约球友探访寰图服务，欢迎有兴趣的球友私信见闻君报名！名额有限，人满发车！
#商办运营服务新标杆#
精彩讨论
期末95382021-12-09 14:24#商办运营服务新标杆#
ATLAS 寰图近年来通过数字化、智能化布局，大大提升了办公空间的体验感，也收获了一大群 Z 时代用户。《未来办公报告》显示，世邦魏理仕研究所针对办公空间的“科技赋能”进行了一项调查，受访者普遍认为“投资办公室科技是当务之急”。这也与 ATLAS 寰图的发展战略不谋而合。据介绍，在物业管理板块，ATLAS 寰图引入了超级云平台、BI 大数据分析预测、EBA（物业设备远程监控管理系统）、远程视频监控中心、智能停车系统、云考勤系统、手机智能门禁系统等科技，大大提升了精细化管理水平。同时，ATLAS 寰图还通过蓝牙智能操作系统、无纸化快递系统等实现了办公智能化。此外，DMP会员标签系统、寰图 APP 的应用不仅提升了数字化管理水平，还使用户更加便捷，因此深受喜爱。自创立起，ATLAS 寰图就以创新为企业发展的核心动力，无论是不断打磨办公产品，还是科技赋能提升运营力，ATLAS 寰图旨在为用户创造超越期待的空间体验，助力写字楼实现资产价值最大化。@市界见闻
坚守真价值2021-12-09 14:24#商办运营服务新标杆#
ATLAS 寰图基于全链条的运营优势，通过定制化输出包括写字楼租赁、企业定制总部、服务式办公室以及联合办公空间等多样化办公场景，为不同类型、不同发展阶段的企业客户提供灵活多样、契合度高的办公解决方案：
1、写字楼租赁：相较于传统写字楼租赁方式，ATLAS 寰图通过提供规划设计顾问、装修设计及施工服务等前期服务，以及在租赁期间全程的宾客体验服务，为客户提供全时段的办公解决方案，最大化地满足其办公需求；
2、企业定制总部：主要针对大型、中大型企业，ATLAS 寰图从选址、设计、装修、采购及运营五大板块，前中后三大阶段全方位为客户全周期护航，为“定制化”和“个性化”服务提供了最完美的诠释；
3、服务式办公室：主要面向中小型企业，ATLAS 寰图为其打造专属私享的办公空间，并根据该类型企业的经营特色，提供灵活的租期配置和一站式增值服务；
4、联合办公空间：对小型企业或者创业公司而言，灵活性的重要地位更是不言而喻，ATLAS 寰图提供的联合办公工位既满足了客户的灵活办公需求，还能帮其实现小小投入就能享受舒适时尚的办公环境和专业高效的运营服务的心愿。@市界见闻
远方啊2021-12-09 14:23#商办运营服务新标杆#
ATLAS 寰图共享办公区域为用户提供安静、高效、舒适的多元化办公及洽谈空间
ATLAS 寰图办公空间的灵活性还体现在共享区域上。据了解，ATLAS 寰图通过精心打造，让用户可以在共享区域实现办公、商务洽谈和召开小型会议，不仅增强了体验感，还大大提升了办公空间的效率。
值得一提的是，ATLAS 寰图华东区域推出了“虚拟办公室”服务，该项服务是集中办公的一种形式，同时也是商务中心联合办公区提供的一种服务内容，帮助中小企业解决资金不足、人员配置等问题，为企业节省大量开销，同时也可以在 CBD 黄金商圈拥有专属的地址服务、专业行政团队及工商企业服务支持，为不同发展阶段的企业聚势赋能，助力企业发展。不仅如此，所有城市的办公空间会议室和联合办公区域增设先进的视像会议设备及通讯设备，全方位助力各地用户打破阻隔，跨越地域界限，无论合适何地都能轻松办公，打造智能灵活的办公体验。@市界见闻
回归自然醒2021-12-09 14:23#商办运营服务新标杆#
个人认为，寰图能为商办项目提供的几种优势服务：
一、精准分析商办项目，提优补短，根据不同项目的性质定制化其运营方案；
二、具备非常商办资产运营经验，有行业知名的优秀案例——寰图办公空间，已进驻北京、上海、广州、深圳、香港等城市，超过50 个项目，管理及服务面积超过 250万平方米；
三、专业化的运营团队，不仅能为物业提供优质“硬件”（装修、设计、设备等），还能提供星级标准“软件（物业、运营等）服务；
四、多样化的自营生活空间业态——健身房、咖啡厅、餐厅等，能丰富商办物业业态及盈利模式，提升用户体验感受。@市界见闻
回归自然醒2021-12-09 17:49#商办运营服务新标杆#
寰图各方面业务方面的运营做得都还是挺成功的，从他它目前在全国的布局城市和数量就能看出来了——目前寰图在北上广深、杭州、西安、香港等很多个城市拥有超过了50个项目，经验丰富，在行业内实力很强。
而且未来商办运营领域还具有巨大的待挖掘应用场景和价值空间，这为商业地产市场发展提供了难得的机遇。商办运营这个商业模式，也是聚焦商业地产的发展和变革，推动数字化经营管理，为用户创造超越期待的空间体验，助力商办物业实现资产价值的最大化，是整个商业地产细分领域非常有前景的赛道。@市界见闻
全部讨论
#商办运营服务新标杆#
ATLAS 寰图近年来通过数字化、智能化布局，大大提升了办公空间的体验感，也收获了一大群 Z 时代用户。《未来办公报告》显示，世邦魏理仕研究所针对办公空间的“科技赋能”进行了一项调查，受访者普遍认为“投资办公室科技是当务之急”。这也与 ATLAS 寰图的发展战略不谋而合。据介绍，在物业管理板块，ATLAS 寰图引入了超级云平台、BI 大数据分析预测、EBA（物业设备远程监控管理系统）、远程视频监控中心、智能停车系统、云考勤系统、手机智能门禁系统等科技，大大提升了精细化管理水平。同时，ATLAS 寰图还通过蓝牙智能操作系统、无纸化快递系统等实现了办公智能化。此外，DMP会员标签系统、寰图 APP 的应用不仅提升了数字化管理水平，还使用户更加便捷，因此深受喜爱。自创立起，ATLAS 寰图就以创新为企业发展的核心动力，无论是不断打磨办公产品，还是科技赋能提升运营力，ATLAS 寰图旨在为用户创造超越期待的空间体验，助力写字楼实现资产价值最大化。@市界见闻
#商办运营服务新标杆#
ATLAS 寰图基于全链条的运营优势，通过定制化输出包括写字楼租赁、企业定制总部、服务式办公室以及联合办公空间等多样化办公场景，为不同类型、不同发展阶段的企业客户提供灵活多样、契合度高的办公解决方案：
1、写字楼租赁：相较于传统写字楼租赁方式，ATLAS 寰图通过提供规划设计顾问、装修设计及施工服务等前期服务，以及在租赁期间全程的宾客体验服务，为客户提供全时段的办公解决方案，最大化地满足其办公需求；
2、企业定制总部：主要针对大型、中大型企业，ATLAS 寰图从选址、设计、装修、采购及运营五大板块，前中后三大阶段全方位为客户全周期护航，为“定制化”和“个性化”服务提供了最完美的诠释；
3、服务式办公室：主要面向中小型企业，ATLAS 寰图为其打造专属私享的办公空间，并根据该类型企业的经营特色，提供灵活的租期配置和一站式增值服务；
4、联合办公空间：对小型企业或者创业公司而言，灵活性的重要地位更是不言而喻，ATLAS 寰图提供的联合办公工位既满足了客户的灵活办公需求，还能帮其实现小小投入就能享受舒适时尚的办公环境和专业高效的运营服务的心愿。@市界见闻
#商办运营服务新标杆#
ATLAS 寰图共享办公区域为用户提供安静、高效、舒适的多元化办公及洽谈空间
ATLAS 寰图办公空间的灵活性还体现在共享区域上。据了解，ATLAS 寰图通过精心打造，让用户可以在共享区域实现办公、商务洽谈和召开小型会议，不仅增强了体验感，还大大提升了办公空间的效率。
值得一提的是，ATLAS 寰图华东区域推出了“虚拟办公室”服务，该项服务是集中办公的一种形式，同时也是商务中心联合办公区提供的一种服务内容，帮助中小企业解决资金不足、人员配置等问题，为企业节省大量开销，同时也可以在 CBD 黄金商圈拥有专属的地址服务、专业行政团队及工商企业服务支持，为不同发展阶段的企业聚势赋能，助力企业发展。不仅如此，所有城市的办公空间会议室和联合办公区域增设先进的视像会议设备及通讯设备，全方位助力各地用户打破阻隔，跨越地域界限，无论合适何地都能轻松办公，打造智能灵活的办公体验。@市界见闻
#商办运营服务新标杆#
个人认为，寰图能为商办项目提供的几种优势服务：
一、精准分析商办项目，提优补短，根据不同项目的性质定制化其运营方案；
二、具备非常商办资产运营经验，有行业知名的优秀案例——寰图办公空间，已进驻北京、上海、广州、深圳、香港等城市，超过50 个项目，管理及服务面积超过 250万平方米；
三、专业化的运营团队，不仅能为物业提供优质“硬件”（装修、设计、设备等），还能提供星级标准“软件（物业、运营等）服务；
四、多样化的自营生活空间业态——健身房、咖啡厅、餐厅等，能丰富商办物业业态及盈利模式，提升用户体验感受。@市界见闻
#商办运营服务新标杆#
寰图各方面业务方面的运营做得都还是挺成功的，从他它目前在全国的布局城市和数量就能看出来了——目前寰图在北上广深、杭州、西安、香港等很多个城市拥有超过了50个项目，经验丰富，在行业内实力很强。
而且未来商办运营领域还具有巨大的待挖掘应用场景和价值空间，这为商业地产市场发展提供了难得的机遇。商办运营这个商业模式，也是聚焦商业地产的发展和变革，推动数字化经营管理，为用户创造超越期待的空间体验，助力商办物业实现资产价值的最大化，是整个商业地产细分领域非常有前景的赛道。@市界见闻
#商办运营服务新标杆#
一个物业最后的价值怎么去体现，非常重要的就是看你的客户结构和客户群，你的客户是不是真正有诚信的，真正有发展能力的，真正在市场上表现非常优秀的客户，也可以反过来证明你这个物业本身的价值。
寰图的服务模式就有点像现在万豪、希尔顿这些酒店品牌对外输出品牌和管理模式一样，大的资产持有方如果想要自己的资产保值增值，可能最先想到的，就是像这一类的服务商。因为他们可以从专业的视角、专业的服务去对资产做一个不管是升级改造提升坪效，或者是数字化改造等等来进一步提高服务质量以增加用户粘性。@市界见闻
#商办运营服务新标杆#
ATLAS寰图专业的投资拓展团队和运营管理团队，整合各类资源，为企业成长和发展提供专业服务。在策划及规划设计顾问服务方面，ATLAS 寰图通过前期整合产业链，对项目周边进行商圈及租赁市场分析，制定最佳入市策略，为客户实现资产效益最大化。
在工程设计及施工管理上，从定位策略至后期的改造及维修，ATLAS寰图提供全方位的空间打造服务，并根据客户需求灵活组任意环节的服务内容。此外，在资源嫁接上，ATLAS寰图拥随时按照项目需要进行各种资源嫁接，达到多方面的共赢。@市界见闻
#商办运营服务新标杆#
目前国内写字楼已步入存量市场，有着众多的参与者。在风口刚起的2016年， ATLAS 寰图正式踏入联合办公领域。ATLAS 寰图不是单纯的联合办公，而是涵盖办公空间、生活空间和办公生活社区的写字楼全生态运营管理服务商。
未来，ATLAS寰图将充分发挥助力商办全链条运营的优势，以“三个思维”达成商办资产价值最大化的目标。一是客户思维，站在ABC三个维度客户角度，解决痛点，to A端，解决资方资产收益最大化痛点；to B端，为企业解决与时俱进的定制化办公空间痛点；to C端，解决人们办公以外美好生活需要痛点。二是资管思维，将传统的办公物业服务转为资产管理运营服务。三是产品迭代思维，结合市场发展趋势，从集中于联办、普办业务转向商办、产办综合体，提升产品竞争力。@市界见闻
#商办运营服务新标杆#
ATLAS 寰图作为中国领先的全链条、全客户、全品类商办资产综合运营管理服务商，利用多年积累的商办运营经验为项目赋能，将资产价值最大化，推动商办行业高质量发展，聚力为企业打造全国一流的商服环境。目前其在北京、上海、广州、深圳、杭州、西安、香港等 22 个城市拥有超过 50 个项目。@市界见闻
#商办运营服务新标杆#
ATLAS寰图在挑选项目时会非常谨慎，我们在单点的项目上有很大的规模效应，寰图现在只有25个项目，但面积却有22万平方米，多数项目的面积都在1万平方米以上，相比一些友商而言，我们的项目数量可能比较少，但单个项目的规模是比较大的，这也意味着我们在和业主谈判时有比较高的议价能力。
另外寰图还有一个核心的优势，无论是设计、装修工程、还是其他产品的供应链，我们都有非常多的战略合作伙伴，比如办公空间的灯具、地毯、打印机和咖啡机都是固定公司供应的，这样下来的成本是可控的，也会比其他友商在价格上更具竞争优势。@市界见闻